北京房地産交易管理網的數據顯示，2012年4月，北京新建住宅成交7823套，環比微跌3.2%。業內人士預計，樓市房價二季度存在觸底的可能性，但成交量或因觸底而出現上漲。

　　數據顯示，進入今年3月份以來，北京住宅成交開始回升，3月和4月兩個月共售出新建住宅15908套，相比1、2月份上漲59.3%。

　　4月份雖然總成交量與3月份相比微降，但從自然日來看4月比3月少一天，從日均成交情況來看，4月基本與3月持平。此外，由於五一假期的存在，使得大量項目集中在假期入市，4月份僅有9個項目開盤銷售，供應的稀少也使得4月份成交數據未能超越3月份。

　　4月份新房市場出現一個新趨勢，就是在之前已經實現了以價換量的項目，價格略微上升；而新入市項目則以低價開盤的越來越多。亞豪機構統計數據顯示，目前，部分前期以價換量比較成功的項目，開始出現價格上揚趨勢，例如中弘 北京像素，4月份成交均價每平方米14592元，環比上漲400元左右，而保利 羅蘭香谷與龍湖 時代天街4月份成交均價漲幅都在1000元左右。而4月入市項目當中，有半數出現價格下調，下調幅度較大的有北京城建 徜徉集、北京風景、鴻坤理想城等，下調幅度分別為14%、16.7%、16.7%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，目前北京住宅市場已經開始進入2012年度的主力銷售季，繼去年年底部分項目以較大幅度降價銷售，或以超低價格推出新盤入市，並取得不錯銷售成績之後，今年以來大部分房企都開始調整銷售節奏與策略，開始向區域底價看齊。北京中原市場研究部總監張大偉也認為，降價項目以目前的價位已換來可觀的成交量，已降價項目再次降價的可能性不大，而此前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。（記者李海霞）