根據亞豪機構統計北京市住建委的數據顯示，2012年4月，北京新建住宅成交7823套，環比微跌3.2%，同比則上漲12%。數據同時顯示，4月份新建住宅成交均價20013元/平米，環比小幅上漲5.12%。

　　成交量保持平穩

　　數據顯示，進入今年3月份以來，北京住宅回暖趨勢明顯，3月和4月兩個月共售出新建住宅15908套，相比1、2月份上漲59.3%，從同比來看，4月份的成交量比去年同期也有所增長。

　　4月份雖然總成交量與3月份相比微降，但從自然日來看4月比3月少一天，而從日均成交情況來看，4月基本與3月持平。此外，4月底由於五一假期的存在，使得大量項目集中在假期入市，假期之前4月份僅有9個項目開盤銷售，供應的稀少也使得4月份成交數據未能超越3月份。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，目前北京住宅市場已經開始進入2012年度的主力銷售季，繼去年年底部分項目以較大幅度降價銷售，或以超低價格推出新盤入市，並取得不錯銷售成績之後，今年以來大部分房企都開始調整銷售節奏與策略，開始向區域底價看齊。這一整體市場變化也使得新房市場從3月份以來開始有所改觀，復蘇現象明顯。

　　低價入市成趨勢

　　4月份新房市場出現一個新趨勢，就是在之前已經實現了以價換量的項目，價格略微上升；而新入市項目則以低價開盤的越來越多。

　　目前，部分前期以價換量比較成功的項目，開始出現價格上揚趨勢，例如中弘 北京像素，4月份成交均價14592元/平方米，環比上漲400元左右，而保利 羅蘭香谷與龍湖 時代天街4月份成交均價漲幅都在1000元左右。

　　而根據亞豪機構統計數據顯示，4月入市項目當中有半數出現價格下調，下調幅度較大的有北京城建 徜徉集、北京風景、鴻坤理想城等，下調幅度分別為14%、16.7%、16.7%。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，成交量的復蘇使得目前市場已經逐漸出現底部特徵，降價項目以目前的價位已換來可觀的成交量，已降價項目再次降價的可能性不大。從目前市場來看，市場均價依然存在繼續降價的空間。與此同時，調控政策依然具有較強的執行力度，此前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。

　　“整體市場在二季度存在觸底的可能性，但以剛需為主的市場格局難以轉變，整體市場成交量可能會繼續上漲。”張大偉最後表示。

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　　4月份二手房成交環比下跌10.3%

　　根據北京住建委網站公佈的網簽數據顯示，4月份北京全市二手住宅網簽總量為9964套，環比下跌10.3%，同比則上漲6.4%。考慮到4月份自然日比3月份少一天，日成交量基本持平。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，如果不是清明和五一“前後夾擊”，4月北京二手住宅成交量可能會高於3月。房價的明顯回落，首套房貸利率的下調，以及稅費優惠政策向剛性需求傾斜，促使了首次置業人群購房意願的整體回升，成交量也隨之回暖。

　　胡景暉預計，隨著房價的繼續回落，優惠利率的進一步普及，因樓市調控而積蓄已久的首次購房需求，在5、6月份的釋放進程有望進一步加速，二手房成交量將繼續上升。