深圳樓市近7天成交價格走勢圖

　　深圳樓市近7天各區成交示意圖

　　樓市成交均價下降

　　近7天（4月19日至4月15日）深圳樓市新建商品住宅共成交613套，成交面積5.8萬平米，套數環比下降26.32%，成交面積環比下降17.02%。

　　近7天，深圳樓市商品住宅市場成交量環比大幅下降，成交均價小幅下降。龍崗區為本週成交主力，共成交311套，成交面積為34040.45平米，成交套數環比上周下降5.18%。

　　近7天龍崗區成交套數是311套，套數環比下降5.18%，禦峰園為該區主力成交樓盤，中海康城花園、海軒廣場、睿智華庭、卓弘高爾夫雅苑、首創八意府、熙和園等樓盤，依然受熱捧。寶安成交206套，環比下降48.11%，花半裏清湖花園為該區主力成交樓盤，招商果嶺花園、萬科金色領域花園三期、錦繡禦園二期、藏瓏苑、招商觀園、綠景香頌花園、宏發上域花園等樓盤，依然受熱捧；南山區成交65套，環比上漲14.04%，雍景灣花園為該區主力成交樓盤；鹽田區成交14套，環比上漲40.0%，本週漲幅最大，上東灣雅居為該區主力成交樓盤；福田區成交12套，環比下降57.14%，四季山水花園二期成為該區成交主力樓盤，廊橋花園、深物業彩天怡色家園等樓盤依然受熱捧；而羅湖區成交為5套，環比下降58.33%，本週跌幅最大，港豐大廈為該區主力成交樓盤。

　　成交均價方面，近7天成交均價為15189.02元/平米，環比下降7.28%。

　　城市更新項目拒絕“投機倒把”開發商拿地不投錢將被取消資格

　　近日，在龍崗區城市更新項目工作會議上，一共介紹了35個城市更新重點項目存在的問題，包括少數舊改項目城中村之間為了爭取利益想要單獨更新及開發商拿地不投錢等現實情況。對此，龍崗區相關負責人表示：居民都同意舊改了，社區幹部阻攔要好好調查，該換就換；拿了地想倒一把賺大錢，這樣的開發商不歡迎，開發商最好主動退出。

　　龍崗區相關負責人的談話顯示了政府對龍崗片區城市更新的監督與管理決心，對妄圖在舊改項目上投機倒把賺一筆就走人的開發商起了有效的震懾作用。這對於促進龍崗區域內三十多個城市更新項目建設效率的提高有明顯的催化作用，顯示出了承繼大運會結束後，龍崗城鎮建設推進的健康發展勢頭。

　　專家表示，而目前全深圳市包括龍崗、寶安、羅湖等區共有超過80個城市更新項目，由於項目投資大、商業地産出租率不甚樂觀、回報率稍慢以及地産行業整體環境不好等原因影響下，許多城市更新項目進度十分不理想，如坂田華為科技城項目規劃3年內打造成全國性示範特區一體化的示範區，如今進度有些與預期有一定距離，而如同蔡屋圍舊改成功打造成全市金融商業中心區域的項目畢竟仍然只是少數。

　　深圳在數十個城市更新正在進行得如火如荼的時候，是否應該考慮除了改造城市新面貌，還得實際考慮城市對城市更新項目的實際容納能力。

　　（易居克而瑞）