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北京4月郊區多樓盤再跳水 降價20%

發佈時間:2012年04月27日 14:39 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  五環內項目每平方米15800元起 “超跌”樓盤出現在房山、大興、通州 樓市價格戰再度掀起

  降價20% 4月郊區多樓盤再跳水

  京城90%的成交量都集中在大幅降價的10%的樓盤中,顯然,降價讓開發商嘗到了成交量增長的甜頭。

  隨著部分區域樓盤的集中開盤,大興、通州等在內的多個樓盤再次出現下跌,近一個月,房價下跌甚至超過20%,價格戰再度掀起。

  降幅達25% 五環內樓盤15800元起

  目前,北京市多個區域內的市場價格再探新低,部分已進入築底的階段,例如房山、大興、通州等,這些區域當中,前期已有一個或少數幾個項目探明區域“底價”,之後多個項目開始向此“底價”看齊。

  表現最為明顯的當數大興區,該區域目前在售項目多集中于天宮院與黃村區域。對於黃村區域,去年底領海朗文世家項目已探明區域底價為14500元/平方米。

  此次即將開盤的與其隔五環相望,區域內唯一一個五環內項目鴻坤理想城,即將新推房源為15800元/平方米起,下調幅度最大為25%左右。

  同時,記者了解到,價格下調幅度在20%左右的“超跌”樓盤開始在各個區域出現,逐漸成為新入市項目的主流。北京房價的下行趨勢再次從“面”走向“點”。

  部分降價幅度

  較大的項目

  區縣 樓盤 開盤時間 本期價格(元/平方米) 最高降幅

  昌平 融創長灘壹號 上月底 17000 24%

  北京風景 4月下旬 12000 23%

  房山 城建徜徉集 4月上旬 12900 14%

  鴻順園東區 4月中旬 11000 28%

  大興 鴻坤理想城 預計月底 15800起 25%

  保利春天裏 預計月底 11999 成本價開盤

  郊區房價下行 拉動成交上漲

  目前區域價格的持續下調也使得成交量開始大幅回升,以大興區為例,該區域3月份共成交1450套,達到調控以來的最高點,而4月份截止到22日也已實現成交1027套,並且其佔全部成交的比例為20.5%,超過朝陽區高居首位。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,目前多數區域內均有多個項目已進入價格底部區間,基於成本的限制價格繼續下行的空間較小,預計此次項目價格將逐步穩定在目前所在區間,並影響周邊其他項目隨之下調價格區間。

  從中短期來看,出於整體市場環境的考慮,市場價格將維持在底部區間。

  文/記者 張媛

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