五環內項目每平方米15800元起 “超跌”樓盤出現在房山、大興、通州 樓市價格戰再度掀起

　　降價20% 4月郊區多樓盤再跳水

　　京城90%的成交量都集中在大幅降價的10%的樓盤中，顯然，降價讓開發商嘗到了成交量增長的甜頭。

　　隨著部分區域樓盤的集中開盤，大興、通州等在內的多個樓盤再次出現下跌，近一個月，房價下跌甚至超過20%，價格戰再度掀起。

　　降幅達25% 五環內樓盤15800元起

　　目前，北京市多個區域內的市場價格再探新低，部分已進入築底的階段，例如房山、大興、通州等，這些區域當中，前期已有一個或少數幾個項目探明區域“底價”，之後多個項目開始向此“底價”看齊。

　　表現最為明顯的當數大興區，該區域目前在售項目多集中于天宮院與黃村區域。對於黃村區域，去年底領海朗文世家項目已探明區域底價為14500元/平方米。

　　此次即將開盤的與其隔五環相望，區域內唯一一個五環內項目鴻坤理想城，即將新推房源為15800元/平方米起，下調幅度最大為25%左右。

　　同時，記者了解到，價格下調幅度在20%左右的“超跌”樓盤開始在各個區域出現，逐漸成為新入市項目的主流。北京房價的下行趨勢再次從“面”走向“點”。

　　部分降價幅度

　　較大的項目

　　區縣 樓盤 開盤時間 本期價格(元/平方米) 最高降幅

　　昌平 融創長灘壹號 上月底 17000 24%

　　北京風景 4月下旬 12000 23%

　　房山 城建徜徉集 4月上旬 12900 14%

　　鴻順園東區 4月中旬 11000 28%

　　大興 鴻坤理想城 預計月底 15800起 25%

　　保利春天裏 預計月底 11999 成本價開盤

　　郊區房價下行 拉動成交上漲

　　目前區域價格的持續下調也使得成交量開始大幅回升，以大興區為例，該區域3月份共成交1450套，達到調控以來的最高點，而4月份截止到22日也已實現成交1027套，並且其佔全部成交的比例為20.5%，超過朝陽區高居首位。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，目前多數區域內均有多個項目已進入價格底部區間，基於成本的限制價格繼續下行的空間較小，預計此次項目價格將逐步穩定在目前所在區間，並影響周邊其他項目隨之下調價格區間。

　　從中短期來看，出於整體市場環境的考慮，市場價格將維持在底部區間。

　　文/記者 張媛