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北京樓市量漲價跌 2012第二季度迎來開盤小高峰

發佈時間:2012年04月27日 06:52 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  4月即將結束,然而北京目前取得預售證的期房和現房項目僅有九個,遠遠低於之前市場預期的20多個新盤。業內人士分析,由於5月銷售旺季即將到來,不少曾打算在4月開盤的項目延期到了“五一”之後。根據亞豪機構最新數據統計,將有30個新盤項目扎堆“紅五月”。根據亞豪機構統計的數據來看,4月北京有22個項目開盤,其中包括首開國風美侖、聯港幸福灣等七個首次入市的純新盤。除此之外,老項目後期也在加緊推盤步伐,研究人士稱,未來兩個月將是年內北京樓盤的主要放量期,因為近期樓市升溫給房企帶來信心。

  進入陽春3月,北京樓市的交易情況開始明顯回升。建委房産交易管理網數據顯示,截至3月27日,月內北京新房成交6042套(除別墅、保障房),環比2月同期上漲了132%,較之2011年3月同期的4806套增長了26%。記者注意到,3月北京新房成交均價為18703元/平方米,同比下降3%,環比下降0 .3%;同時,各大商業銀行首套房貸利率也明顯下降,9折優惠較為普遍,下調幅度多在20%左右。目前,北京商品房市場尚有9.1萬套的市場存量,加之頻頻入市的新項目,競爭之劇,在春暖花開、樓市升溫的表象之下,部分即將入市的項目在品質建設方面頗有建樹,這也將成為二季度京城樓市一大看點。

  首開地産一位負責人向記者透露,“二期朗觀的入市經過精心籌備,並且打造一系列的優質樣板間,做到戶型、面積、功能全部與實際樓盤相同,並且在定價上要更符合剛性需求人群的購買能力,用高性價比,讓購房者更容易把握房源選擇。”地産研究人士高晗指出,除項目本身品質是購房者較關注問題外,區域價值、配套設施也將是項目受寵與否的關鍵因素“經歷了三月份的載譽而歸,如今的房企‘胃口’大了許多,寄望于二季度打一場翻身仗,而品質競爭之下的項目‘爭寵’,無疑會成為二季度樓市的一大看點。”他説,目前北京樓市的成交主力地區已經移師近郊,在3月的樓市回暖中,以大興、昌平、通州為主的近郊成交情況增加最為明顯,甚至較之2月大增2至4倍,成為推動樓市反彈的關鍵區域,而這些區域內整體房價較低,更符合剛需人群所需。

熱詞:

  • 開盤
  • 亞豪
  • 紅五月
  • 區域價值
  • 京城樓市