一些市民在昆明春季房交會上觀看一個新建小區的樓盤模型。 新華社記者 藺以光攝

　　誤判調控政策會鬆動 指望房價出現大反彈

　　救市傳言是害了“單相思”(市場觀察)

　　本報記者 周小苑

　　近日，隨著武漢、南昌、鄭州等城市紛紛上調住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策在二三線城市悄然顯現，而住建部正醞釀新一輪刺激樓市剛需政策的傳聞，使得市場對房地産調控政策或將放鬆的猜測不絕於耳。對此，業內人士表示，住建部有關“抑制投資購房需求，支持合理購房需求”的政策十分明確，也不會改變，有關房地産救市的猜測只是房企的“單相思”而已。

　　市場充斥救市言論

　　近期，全國二三線城市悄然上調住房公積金貸款額度，調整額度均在15%至25%之間。

　　尤其是二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調整最為引人注意，新政策對用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款，購房者只需支付兩成首付就可以輕鬆買房了。南昌也對公積金貸款最高限額進行了調整，對在市區購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調至50萬元；對購買普通住房的雙職工，最高額度也上調至60萬元。

　　在首套房信貸政策放鬆的同時，市場有關住建部醞釀刺激剛需、住建部調研公積金條例擬擴大使用範圍的傳聞，一度刺激了房地産市場的神經，使得無論是購房者還是開發商都對樓市調控政策的放鬆充滿期待。

　　但是，業內人士表示，無論是中央還是地方，房地産市場的政策已經很明確，即“抑制投資、支持剛需”的調控方向不會變，猜測下一步是否會出臺新的促剛需政策並沒有什麼意義，購房人和開發商應該做的是，根據自己的實際情況，制定自己的購房計劃或者開發計劃。

　　房價不會報復性反彈

　　近日，更有一些地産商言之鑿鑿地斷言，房地産很快會出現報復性上漲，市場再低迷下去，政府首先受不了。事實上，有關房地産市場“救市”的傳言已經引發了股市的反應，地産股近日一改此前頹勢突然拉升，板塊漲幅達4%，十幾隻地産股漲停。資本市場的動嚮往往被視為實體經濟的先導，難道房地産市場真的已經回暖，並將轉身開始報復性上漲嗎？

　　對此，21世紀不動産(微博)高級分析師粟日認為，今年以來，地産股上演過多次單邊上漲行情，但均只有一兩日的表現即告平息。究其原因，引發地産股上漲的導火索，一般都是政策因素或相關傳聞，從而演變為地産股的這一波行情。不過，值得注意的是，當日漲停的地産股，以中小房企為主，而非龍頭房企，這決定了此輪地産行情仍將是曇花一現。

　　分析人士指出，今年3月以來各地房地産市場成交量平穩回升，樓市回暖主要原因是剛性需求的增長。對於公眾普遍擔憂可能會引發新一輪房價暴漲，中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌表示，剛需入市對房價影響不大，尤其是在中央樓市調控政策不放鬆的大方向之下，房價不會出現大的反彈。北京中原地産市場研究部總監張大偉也表示，在當前政策嚴控之下，只要投資性需求不入市，房價不會過度反彈。

　　不要低估政府調控決心

　　房地産市場當前傳言不斷，樓市調控政策是否真的會放鬆呢？財經評論員周子勳表示，這兩項刺激政策的出臺著實令市場會興奮一陣，不過，這並不意味著樓市調控政策的鬆動。中央高層已經在不同場合做出了類似表態。此外，從市場運行情況來看，持續的調控政策取得了實質性效果。來自國家統計局的一季度房地産開發等數據顯示，房地産市場正持續進入到一個回落時期。某種程度上説，當前還不具備放鬆的條件，而保持穩定發展也是在當前國內外經濟複雜背景下的一個必然選擇。

　　顧雲昌表示，對於中高收入者來講，就是要保持商品房價格合理回歸，或促使居民收入增長水平快於房價上漲水平；但對於中低收入者來講，則是加大保障房的供應，使其有房可居。此外，在促進房價合理回歸的同時，保持交易量的增長，即保證開發商積極性，保證房地産投資穩定，以達到不拖累中國經濟的目的。綜合這兩方面考慮，中央必然是在不鬆綁樓市調控的大方向之下，繼續抑制投資性需求，同時不斷向剛需傾斜。

　　對於樓市政策可能出現的微調，顧雲昌判斷，未來中央關於樓市政策有可能朝著兩個方向推進：一是，促使房價合理回歸，以滿足居住需求；二是，在促進房價合理回歸的同時，保持交易量的增長，即保證開發商積極性，保證房地産投資穩定，以達到不拖累中國經濟之目的。