可能是天降大雨，可能是地點稍遠，也可能是因為正值工作日，4月25日開幕的瀋陽春季房交會跟以往相比略顯冷清，但依然有很多市民前去“捧場”，開發企業促銷花樣百齣，優惠頗多，“我們對瀋陽的剛需有信心。 ”

　　開發商優惠力度加大

　　本次房交會上，普通住宅價格大多在4000～8000元/平方米之間。和近期市民購房需求相同的是，大多參展樓盤集中在渾南和鐵西，而這次開發商的優惠力度顯得更大。

　　一個位於三環外的項目就吸引到了不少人的關注，原因之一就是價格誘人。該項目在長白島南側，雖然在三環以外，但在南京南街上，交通便利。房交會上，該樓盤給出的房屋均價為4500元/平方米，另外每平方米還可減300元。而售樓小姐還説，“如果真的要買，價格還可以商量。 ”

　　同時，有些樓盤也打出了“一萬抵三萬”、“一卡抵十萬”、“買20平贈送15平”的優惠。而除了這些傳統的優惠方式，一家位於渾南的樓盤甚至在展廳顯著位置打出“零首付”的標語，更有樓盤打出了7折的超低折扣。

　　根據此前房交會組委會的數據：本屆房交會共有72家房地産開發企業、105個樓盤項目參展，可提供銷售商品房源有27093套。而且“家家都有優惠” 。

　　剛需佔購房原因九成以上

　　“兒子和兒媳婦都在市內上班，我自己家也在老城區，想讓兒子住得離自己近點，但沒找到合適的樓盤。 ”房交會上，一位女士顯得有點失望。

　　根據瀋陽房交會官方網站──百姓購房網購房需求報告顯示，購房原因中改善條件、婚房、動遷所佔比例達90%以上。這在房交會上也得到了印證。

　　從鐵西區冒雨來觀展的市民徐先生告訴記者，他和女友都是外地人，在瀋陽剛剛打拼兩年，雖然是高薪一族，但積蓄並不多，因無力支付首付款，現在一直租房住。“我們買房是真想住，周圍的朋友像我們這樣的還不少。 ”

　　對於剛需來説，何時才是買房的最佳時機?據調查，50%以上的購房者選擇在半年內置業，更有人表示一旦遇到合適房源即可購買。對於絕大多數剛需購房者而言，買房就是為了安家，不管樓市如何波動，這個需求真實而迫切。房價或降或漲，其實已經不那麼重要。除了房價以外，配套、交通、地段、環境等各方面因素也同樣是需要考慮的因素。

　　剛需購房者接受價位上限7000元

　　交通、生活環境不斷改善，讓鐵西區近期一直受到市民的關注，在鐵西區一個住宅項目拋出7500元/平方米的均價。但現場的購房者還是有點猶豫，“價格相對有點高，還想觀望一段。”這跟一組調查數據不謀而合。

　　百姓購房網需求報告顯示，剛需族比較能夠接受的價位是 5000～7000元/平方米，其中，選擇6000～7000元/平方米的佔39%，有30%能接受5000～6000元/平方米的價位，而這一區間的房價與瀋陽市商品房的平均價格相差並不大。房交會組委會的結論是：“由此可見，瀋陽市的房地産市場相對來講是比較健康的。 ”

　　“部分銀行貸款利率打折、普通住房價格標準調整對我們購房者也是個好消息，房價就算有點高，我們也考慮出手了。 ”另一些市民説。

　　□記者/陶 陽