“小陽春”跡象逐漸顯現

　　根據煙臺房産交易網最新網簽數據表明,煙臺樓市一季度總成交3507套,主要集中在一季度累計成交均價為5200元/平方米,其中2月份成交均價最低,為4992元/平方米。在樓市調控的大背景下,相較之前的低迷狀態,2012年的春天,煙臺樓市逐漸出現了復蘇乃至小陽春的跡象。

　　據統計,一季度煙臺六區的月成交量持續給力,均比上月成交量有所增加。一季度福山區成交量為1606套,僅3月份一個月便成交721套,成交均價累計為4206元/平方米。一月份、二月份成交量分別為197套和688套。福山區自2012年開年以來,就成交量而言一直領跑六區,總成交量佔據一季度總成交量(3507套)的45.79%。而因海景房大熱的高新區僅有156套的成交量,但是從成交均價上看,高新區樓盤成交價格居高不下並且穩步上升,目前已破萬,達到10130元/平方米,成為煙臺六區的價格之最。牟平區成交139套,每月的成交量均比上月有所增多,繼續保持可喜的上漲勁頭,儘管成交量繼續六區墊底,但其成交走勢無疑讓人看到了牟平樓市復蘇的希望。

　　剛需拉動市場回暖

　　由於婚房為主的剛需拉動,煙臺2月份樓市漸漸回暖,各區成交量均逐步增多,進入3月份,樓市小陽春在剛需集中區域得到進一步釋放。煙臺市一季度總成交3507套,其中僅福山區就成交1606套,佔去總成交量的半壁江山。而在其它幾區,也是以剛需房拉動成交量的增長。

　　以福山區為例,其絕大部分産品都是面向剛需購房者的,主要以面積為70——120平方米的兩居室、三居室為主,價位多集中在5000——6500元/平方米之間,比較符合剛需的要求。福山區目前樓盤較多,選擇空間豐富,而且現房、準現房樓盤數量可觀,這對於需要結婚的年輕人來説吸引力大大增加。

　　分析市場可以發現,目前煙臺樓市購買力絕大部分來自剛需族,尤其是婚房一族,這部分人群購買力相對較低,所以他們最為關注是價格。而臨近“五一”小長假,房産商們的各種促銷活動一定會接踵而來,婚房一族可以在此期間多考察房源。

　　五月市場將龍爭虎鬥

　　2011年下半年煙臺樓市放量劇增,帶來43000余套存量房。一直到2012年3月份,樓市存量房還維持在46000余套的水平居高不下,開發商量價博弈壓力大,樓市或將迎來更激烈的促銷戰。

　　在高庫存的壓力下,各開發商使出渾身解數,為了最大限度地吸引購房者的目光,釋放潛在的商品房購買消費力,最主要的手段一定是推出各種優惠政策。“五一”臨近,雖然目前各大樓盤的優惠折扣沒有完全放開,但從前期的預熱中可以推算出,5月份優惠市場必將是一場“龍爭虎鬥”的局面。

　　對煙臺的購房者而言,“五一”期間正好多處看看房,了解一下樓市的動態,觀察樓市房價的具體變化,這對於未來實施購房置業的大計劃是很有幫助的。

　　(本文引用數據來自煙臺房産交易網、搜房網)