冬去春回。3月以來的成交量如春風一般，吹醒了沉寂的樓市，不少項目售樓處再現人頭攢動盛況，日光盤重現江湖。

　　但透過喜人的成交數據，誰也無法回避目前樓市成交的主力來自何處：剛需、首置、超性價比樓盤。

　　北京房地産業協會披露的數據顯示，今年一季度，北京新建商品住房成交均價19516元/平米，同比下降19.4%，九成置業者都屬於首次置業人群。

　　據鏈家地産市場研究部不完全統計，目前在售項目中有203個項目出現折扣促銷，約佔在售新房項目四成，平均折扣幅度為9.48折，與1月上旬的統計相比，下降1.2個百分點。推出特價房的項目由1月的6個增加到4月的24個。同時，全款平均折扣已從9.8折至9.6折，甚至有項目出現8.5折。

　　兩組數據都表明開春以來的成交主要源於降價，沒有開發商的斷臂求生就沒有3月以來的喜人成交。

　　伴隨開發商的普遍降價，政策利好逐步推出，首套置業房貸利率從去年年底的1.1倍降為二三月的9折利率，如今針對首套置業的8.5折利率已經逐步成為各大商業銀行的既定政策。但針對二套房的高首付、高利率政策卻絲毫未見調整。政策的微調，也在釋放出鼓勵剛需置業、打壓投資置業的信號。

　　根據種種跡象，市場底部正在形成，剛需可擇機入市。

　　根據搜房網數據監控中心統計，5月，北京新建住宅預計開盤共計38個項目。環比4月預計開盤上漲達111.11%，同比2011年5月上漲72.73%。

　　顯然，推盤速度的提升證明開發商停止觀望，品牌企業在全國展開的降價行動證明開發商已經認清現實，採取積極措施應對市場趨勢。

　　從目前本報記者了解的信息看，為了順應市場趨勢，不少開發商都瞅準了五一小長假的良機，紛紛推出相應的優惠活動，以爭取房票一族，促進消費。

　　顯然，春暖樓市惠民為先已經成為市場共識。