目前，北京樓市出現漲跌互現的現象，顯示開發商對後市分歧明顯加大。

　　不少樓盤繼續下調售價，以價換量。中原地産數據統計顯示，4月上半月成交超過百套的項目均為降價樓盤。4月初入市的北京城建徜徉集價格相比前期下調近15%，綠地國際花都項目毛坯均價相比其前期的精裝修價格下調近三成，鴻坤理想城即將推出的房源為15800元/平方米起，比之前的售價出現較大幅度的下調。

　　值得關注的是，在一些樓盤降價的同時，有不少樓盤的價格卻在上調。

　　亞豪機構統計數據顯示，位於北苑區域的北京城建N次方，今年1月開盤時的均價為17500元/平方米，4月底計劃推出新一期，最低價已漲至17880元/平方米。位於大興的龍湖時代天街，其前期入市的樓盤均價為每平方米11000多元，而近期開盤的戶型均價已漲至13000元/平方米。此外，包括金茂府、住總萬科金域華府等項目，均提高了售價。

　　“現在的確有不少項目在漲價，但幅度都比較小，基本在10%以內。” 北京中原地産市場總監張大偉向《華夏時報》記者表示。

　　“漲價主要有兩個原因：一是由於入市樓盤的戶型、面積與前期相比有所升級；二是因為開發商前期預判超跌，但是如今調控政策已經觸底，而且土地價格並未出現實質性下跌，加之前期降價成交量較好，回籠了一部分資金，因此在價格上有所上漲。”張大偉説。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者，一些大幅降價促成熱銷的樓盤開始收縮折扣力度，或者進行試探性的漲價，這導致4月樓市成交量雖然保持上漲勢頭，但是上漲的幅度有所收窄。

　　張大偉認為，3月份及4月上半月，成交量的復蘇使得市場出現底部特徵，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，因此再降價的可能性不大。

　　“目前，就開發商對市場的判斷來講，認為市場出現底部是主流。但是，業內對市場的分歧在於市場回升的速度。一部分開發商認為市場將處於緩慢復蘇的狀態，這部分人佔大多數，他們認為樓市調控還將繼續。另外一部分開發商則認為市場將出現快速回升。”張大偉表示。

　　任啟鑫則認為，位於郊區的剛需樓盤在供大於求的嚴峻形勢下，對於項目價格的調整應慎之又慎，既不要因為項目滯銷而盲目大幅降價，也不要因為項目熱銷而快速回調價格。