杭州金星房地産開發有限公司是本輪調控以來杭州市第二家向法院申請破産的房地産公司。新華社發

　　近期，樓市的焦點話題是房企貧富分化加劇，一方面，杭州、廣東等地不斷出現的中小房企破産案例，本輪樓市調控儼然成為對房地産行業進行洗禮的“大潮”。另一方面則是大房企銷售形勢有所好轉，在低迷的土地市場頻繁尋求抄底機會。“小房企破産，大房企抄底”的現象正在房地産行業加劇上演。

　　繼杭州金星、杭州錦繡天地之後，廣東順德的小型房企廣德業房地産有限公司近日以“資不抵債”為由向法院提出進入破産程序申請，意圖盤活存量資産，清償公司債務以及為廣大業主辦理房屋産權證。順德法院表示已確認收到破産申請，目前正處於材料審核階段，未對破産作出裁決。

　　對此，業界的普遍理解是，在調控不放鬆、成交量價密切相關的情況下，開發商仍以廉價和過度充裕的貸款支持，享受資源增值的普遍性盈利模式顯然將難以為繼。幾個房企的破産其實並不影響房地産的整體發展。

　　同創卓越房地産投資顧問有限公司趙卓文指出：全國3萬多家房企，市場泡沫又很嚴重，調控持續了這麼長時間，才倒了一兩家企業，其實很正常。適度的破産並購有助於房地産市場健康發展，因為房地産不能成為一個只能賺錢不能破産的行業。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，大魚吃小魚是每一次市場調整、行業洗牌的必然。預期在本論調控後，大型企業的市場佔有率會進一步提高，而企業的市場佔有率進一步降低。

　　在小房企傳出破産、倒閉聲之餘，大房企包括萬科、招商、恒大等房企巨頭卻已悄然開始抄底土地市場。統計資料顯示，招商地産在進入2012年之後，幾乎每月在土地市場均有出手。

　　業界指出，目前標桿房企擁有銷售、融資等更多優勢，有實力在土地市場低位時抄底。此輪調控將促成行業大洗牌，未來房地産行業的集中度將不斷提高。記者 王荔玨