“小陽春”跡象逐漸顯現

　　根據煙臺房産交易網最新網簽數據表明，煙臺樓市一季度總成交3507套，主要集中在一季度累計成交均價為5200元/平方米，其中2月份成交均價最低，為4992元/平方米。在樓市調控的大背景下，相較之前的低迷狀態，2012年的春天，煙臺樓市逐漸出現了復蘇乃至小陽春的跡象。

　　據統計，一季度煙臺六區的月成交量持續給力，均比上月成交量有所增加。一季度福山區成交量為1606套，僅3月份一個月便成交721套，成交均價累計為4206元/平方米。一月份、二月份成交量分別為197套和688套。福山區自2012年開年以來，就成交量而言一直領跑六區，總成交量佔據一季度總成交量（3507套）的45.79%。而因海景房大熱的高新區僅有156套的成交量，但是從成交均價上看，高新區樓盤成交價格居高不下並且穩步上升，目前已破萬，達到10130元/平方米，成為煙臺六區的價格之最。牟平區成交139套，每月的成交量均比上月有所增多，繼續保持可喜的上漲勁頭，儘管成交量繼續六區墊底，但其成交走勢無疑讓人看到了牟平樓市復蘇的希望。

　　剛需拉動市場回暖

　　由於婚房為主的剛需拉動，煙臺2月份樓市漸漸回暖，各區成交量均逐步增多，進入3月份，樓市小陽春在剛需集中區域得到進一步釋放。煙臺市一季度總成交3507套，其中僅福山區就成交1606套，佔去總成交量的半壁江山。而在其它幾區，也是以剛需房拉動成交量的增長。

　　以福山區為例，其絕大部分産品都是面向剛需購房者的，主要以面積為70——120平方米的兩居室、三居室為主，價位多集中在5000——6500元/平方米之間，比較符合剛需的要求。福山區目前樓盤較多，選擇空間豐富，而且現房、準現房樓盤數量可觀，這對於需要結婚的年輕人來説吸引力大大增加。

　　分析市場可以發現，目前煙臺樓市購買力絕大部分來自剛需族，尤其是婚房一族，這部分人群購買力相對較低，所以他們最為關注是價格。而臨近“五一”小長假，房産商們的各種促銷活動一定會接踵而來，婚房一族可以在此期間多考察房源。

　　五月市場將龍爭虎鬥

　　2011年下半年煙臺樓市放量劇增，帶來43000余套存量房。一直到2012年3月份，樓市存量房還維持在46000余套的水平居高不下，開發商量價博弈壓力大，樓市或將迎來更激烈的促銷戰。

　　在高庫存的壓力下，各開發商使出渾身解數，為了最大限度地吸引購房者的目光，釋放潛在的商品房購買消費力，最主要的手段一定是推出各種優惠政策。“五一”臨近，雖然目前各大樓盤的優惠折扣沒有完全放開，但從前期的預熱中可以推算出，5月份優惠市場必將是一場“龍爭虎鬥”的局面。

　　對煙臺的購房者而言，“五一”期間正好多處看看房，了解一下樓市的動態，觀察樓市房價的具體變化，這對於未來實施購房置業的大計劃是很有幫助的。

　　（本文引用數據來自煙臺房産交易網、搜房網）

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