伴隨著5月份的臨近,樓市真正意義上的第一個年度旺季正在到來。各大房地産企業開始積極備戰紅五月,但部分高端地王項目幾近“成本定價”,這被業內戲稱為“貼地飛行”。

　　開發商瞄準“紅五月”

　　為拼樓市“紅五月”的傳統旺季,開發商們紛紛在4月下旬“開閘”爭奪客源,無論是老牌剛需跑量盤,還是之前死守價格防線的高端住宅都開始普遍降價。業內人士預計,眾多開發商把寶押在今年5月份,屆時新開樓盤項目和優惠幅度會有更驚人表現。

　　業內人士表示,4月下旬的開發商推盤和促銷舉動,很多都是在為5月份奠定人氣。從目前來看,房價還是相對較高。短期內,房價還需要有一定的調整,才能吸引客戶。業內預計5月的開盤量仍有著較大的上升空間,有望超越去年同期。

　　針對目前島城樓市現狀,青島市房地産經理人俱樂部副秘書長龍江指出,在2009-2010年房地産業的火爆期,地産央企大規模拿地擴張,致使其庫存量位居歷史高位；今年,去庫存將成為這些房企的首要任務。而三四月份,房地産市場迎來今年銷售的一個窗口期,因此多數房企都將抓住機會快速出貨。“在當前行情下,樓盤品質再好,房價降不下來,購房者依然不買賬。而去年萬科生態城主動降價,並迅速贏得購房者的青睞帶來熱銷,給眾開發商做了一個很好的示範作用,跟隨市場變化適當地調整價格策略才會有出路。”

　　豪宅項目紛紛“貼地飛行”

　　此輪促銷中,豪宅項目一改往日的“矜持”,引領降價大潮。青島的中海項目,每套房降百萬,引起業內一片喧嘩。其實,大型房企豪宅項目“貼地飛行”的還有很多。

　　近日,萬科上海今年的重頭項目五　坊將於4月底正式開售。銷售人員表示,這個精裝修豪宅産品,銷售均價可能在4萬元/平方米,最低單價或在3.5萬元左右。業內人士稱,此前萬科對這一項目的最樂觀預期曾經達到6至7萬元/平方米。

　　但是萬科五坊4萬元/平方米的定價最終能否得到市場的認可,業內卻並不樂觀。“我們覺得萬科的定價還是高了,周邊的星河灣無論位置還是裝修都優於萬科很多,價格已經降到5萬元/平方米了。”一位房地産諮詢人士稱。

　　另一家上市房地産企業負責人告訴記者,因為中低價房源在去年通過降價已經消化的差不多了,存在手裏的多是高端物業。這些物業在今年五月要集中上市,卻一直沒有確定最終銷售價格。“我們擔心降少了賣不動,降多了賠不起。隨著持有成本的不斷增加,現在基本上降價空間已經很少了。”這位負責人稱。龍頭房企對豪宅定價的保守策略並非源自房企急迫的資金壓力,而是豪宅市場整體去化困難的現實。

　　報告顯示,近期,豪宅紛紛大幅度折讓促銷,較兩年前的高位相比,基本上是6折出售。　　　　　(宗禾)