本報訊 據北京住建委網站數據顯示，1-3月北京新房分別成交4473套、5514套和8085套，4月以來，成交量更是以單周為單位迅速躥升。整體而言，一季度北京樓市呈現由寒轉暖的走勢。而價格方面，目前全市成交均價為16597元/平方米，部分近郊剛需項目更是以接近成本價出售，不少業內人士認為，目前剛需出手良機已至。

　　房山憑CSD搶眼

　　據住建委網站統計，上周(4月16日-4月22日)北京新建住宅網簽成交面積共計25.56萬平方米，網簽成交量2590套，環比上漲39.92%，比上月同期上漲33.44%。價格方面，雖然由於結構性原因比上月微漲3.06%，但從單個項目來看，降價項目增多，在成交Top榜中，均為降價或者價格低於周邊項目。

　　據中原研究部數據統計，4月入市的24個項目中，郊區依然佔絕對多數，其中房山、大興、昌平、順義項目供應比較多。在全市區縣銷售排行榜中，房山和大興無疑成為亮點區域，業內人士認為，兩區均為新興發展區，近年來軌道交通與配套發展迅速，大興依靠傳統黃村商業區穩步發展，而房山憑藉CSD概念，未來前景更為可期。

　　房山大興為成交大戶

　　住建委信息顯示，近一個月來，全市成交前20的項目中，房山與大興的剛需盤佔據一半以上比重。

　　據亞豪機構統計數據顯示，目前長陽區域在售項目有10個左右，包括首創芭蕾雨悅都、翠林漫步、建邦華庭、綠地新都會國際花都、中糧萬科長陽半島等，不但項目扎堆且多為普通住宅産品，戶型設計上，也均以兩居、三居産品為主。置業專家認為，在産品類型相近的情況下，與核心配套的距離、生活便利度、交通優勢就成為剛需購房者貨比三家的首要標準。而縱觀CSD，離核心配套首創奧特萊斯最近的無疑就是首創芭蕾雨悅都，9號線地鐵直達社區，換乘站開通後不僅能直達北京西站，還將連通其他市區線路。此外，芭蕾雨也是房山唯一擁有大面積生態資源的項目，項目南側一座6000畝的濱水森林公園今年也將迎來試開放。

　　部分項目房價見底

　　作為北京樓市歷來的價值洼地，房山與其他區域相比，在經過了一輪降價之後，目前部分項目售價已經接近底價。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，目前長陽板塊的在售項目價格水平已經出現了明顯的回落，目前區域在售項目的整體均價在14880元/平方米左右，比區域房價最高水平時已經下跌了近20%，而且個別項目售價甚至已經接近政府指導的限價標準。

　　以長陽板塊為例，目前長陽土地價格多在6500元/平方米左右，加上其他成本，品質稍高的項目綜合成本普遍在13000-14000元/平方米，而目前該區域在售項目均價在15000元/平方米左右，已經基本無再降空間。

　　經濟學家葉檀認為，當前房地産調控政策的底線是成交量保持穩定、房價平穩，也就是支持剛性需求，抑制投資需求。因此，她建議有剛性需求的購房者可以消除疑慮入市購房，而投資性買家暫不宜出手。

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