來自北京住建委數據顯示，北京新房1至3月分別成交為4473套、5514套、8085套。整體而言，一季度北京樓市成交量沿著由寒轉暖的軌跡運行，4月份以來，成交量則以單周為單位迅速躥升，而價格與成交量側成反比趨勢下降，目前全市成交均價僅為16597元/平方米，房山部分剛需項目已接近成本價銷售，有業內人士稱，目前剛需出手良機已至。

　　近郊剛需盤力撐回暖

　　在全市區縣銷售排行榜中，房山和大興無疑成為亮點區域。有業內人士分析，兩區均為新興發展區，近年來軌道交通與配套發展迅速，大興依靠傳統黃村商業區穩步發展，而房山憑藉CSD概念，未來前景更為可期。記者了解到，房山CSD核心區商業首創奧特萊斯年內即將開業，利好促動下，其配套住宅項目首創芭蕾雨 悅都今年一季度表現搶眼，始終穩居區域銷量前三，截至4月6日，更是躥升至區域銷售首位。

　　據亞豪機構統計，目前長陽區域在售項目有10個左右，包括首創芭蕾雨 悅都、翠林漫步、建邦華庭、綠地新都會 國際花都、中糧萬科長陽半島等，不但項目扎堆，且多為普通住宅産品，戶型設計上也“默契”地以兩居、三居産品為主。在亞豪機構副總經理高珊看來，目前長陽板塊在售項目的配套、地段、價格均基本相當，所針對的購房人也基本相同，同質化特徵增加了項目的銷售難度。置業專家則表示，在産品類型相近的情況下，與核心配套的距離、生活便利度、交通優勢就成為剛需購房者貨比三家的首要標準。

　　縱觀CSD，離核心配套首創奧特萊斯最近的無疑就是首創芭蕾雨 悅都，9號線地鐵直達社區，換乘站開通後不僅能直達北京西站，還將連通其他市區線路。此外，芭蕾雨也是房山唯一擁有大面積生態資源的項目，項目南側一座6000畝的濱水森林公園今年也將迎來試開放。

　　房山部分項目房價見底

　　作為北京樓市歷來的價格洼地，房山與全市其他區域相比，在經過了一輪降價洗刷之後，目前售價更是連“一滴水珠都擰不出來”，部分項目價格已經見底。

　　據亞豪機構統計，目前長陽板塊在售的項目中，有90%以上的項目都有不同程度的打折促銷手段，如首創芭蕾雨一次性付款可享受九二折優惠，首付50%及以上可享受九七折優惠，貸款九八折。具體到長陽板塊，記者了解到，目前長陽土地價格大都在6500元/平方米左右，加上其他成本，品質稍高的項目綜合成本也在13000-14000元/平方米以上，而目前長陽項目均價在15000元每平方米左右，已經基本無再降空間。

　　經濟學家葉檀認為，當前房地産調控政策的底線是成交量保持穩定、房價平穩，也就是支持剛性需求，抑制投資需求。因此，她建議有剛性需求的購房者可以消除疑慮入市購房，而投資性買家暫不宜出手。

　　趙亞平