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廣東樓市四大挑戰須防“香港化”

發佈時間:2012年04月27日 10:36 | 進入復興論壇 | 來源：羊城晚報 | 手機看視頻

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　 2012年，廣東樓市面臨四大挑戰。

　　■地價在2012年有下行風險，將帶動房價下滑。目前“賣地收入”佔地方財政收入的比例偏高，致使地方政府在樓市持續低迷、發展商資金緊張的局面下，依然向市場推出大量經營性開發用地。2012年的土地市場將呈現更明顯的“量價齊跌”局面。

　　■空置率逐年攀升。目前廣州住宅空置率已接近10%的警戒線，甲級寫字樓的空置率也上升到10%以上，並且正處於快速上升通道。

　　■租售比偏低。以廣州樓市為例，住宅租售比頗低，年回報水平普遍在3%以內。如果樓價的上漲趨勢終止了，基本就可以下判斷：廣州住宅沒有投資價值。

　　■政策層層加碼，開發商壓力重重。2012年難言“政策底”。更重要的是，無論政策怎樣變，開發商的成本總是在年年增加。很多人在呼籲降房價，但基本上沒有人呼籲給房地産開發減負。未來廣東樓市須防越來越“香港化”：高地價、高開發強度、高成本、高房價。

熱詞：

甲級寫字樓

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