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新華視點:乍暖還寒 房價何去何從?──樓市"窗口"看變化

發佈時間:2012年04月23日 21:43 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  新華網北京4月22日電(記者葉鋒、劉德炳)3月住宅成交剛回暖,4月局部市場又下跌:近段時間,樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動,步入房價走向“微妙期”,引發各方關注。

  持續調控下的樓市出現哪些新變化?今年房價會否再現“大起大落”?在經濟增速下滑背景下,樓市調控面臨什麼考驗?對此,“新華視點”記者追蹤調查,尋根探源。

  “剛需”入市:樓市觸底、再次上漲的信號?

  國家統計局18日數據顯示,3月份房價總體上繼續呈下降態勢,但新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有8個,比2月份增加4個。

  “房價似乎正觸底,大家又開始談買房話題。”上海一家諮詢公司白領劉彤告訴記者,“我們辦公室裏五六個沒有買房的同事中,最近一人剛剛出手,另有兩人正頻頻看房。”

  在北京,記者15日在南五環附近的“鴻坤理想城”售樓處看到,大廳之內有上百人在諮詢、辦理購房手續,這與前不久無人問津的場面形成對比。購買了一套房産的北京市民李輝説,他在京工作已6年,錯過了2008年房價低谷期,當前房價有所調整,“怕再錯過了”。

  記者發現,近期進入樓市的不僅有居住性購房的“剛需”身影,也有少數投資者“變相入市”。在北京首開熙悅山項目現場,在記者追問下,方先生坦言,他和未婚妻名下各有一套房産,為規避“限購令”,他們推遲婚期,最近剛出手買了一套房子。而有些家庭為了繞開限購政策,甚至搞起“假離婚”。

  對於樓市“回暖”跡象,中國房地産學會副會長陳國強認為,首先是針對“剛需”的信貸政策鬆動,目前購房者首套房可做到9折利率,相當於房價下調5%至10%。其次,在房價下降效應下,“剛需”入市積極性增加。第三,限購政策執行超過一年,外地符合購房資格者增多。

  不過,世聯地産17日發佈報告稱,當前購房者信心指數只是小幅回升,表明購房者對未來半年房地産市場走勢的樂觀程度有微小改善,但仍處於歷史低位,而且仍有近五成客戶認為價格會繼續下降。

  顯然,將剛需的階段性釋放,當成房價再次進入上漲通道的信號,是不確定的。

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