本報訊（記者 朱雪嬌）由市房管局、市房産信息中心、西安房地産信息網主辦的“2012年一季度西安房地産市場發展及二季度形勢預警分析會”昨日舉行。今年一季度，西安商品房成交量呈現逐月上漲的態勢，預計二季度樓市銷量有望繼續提升，下半年保障房將引領樓市“風光”。

　　一季度商品房成交量逐月上漲

　　市房産信息中心有關負責人介紹了我市今年一季度房地産市場交易和發展情況。他表示，2012年樓市調控主基調仍趨緊，“限購、限貸”仍將成為政策紅線。一季度，西安市商品房新批預售面積為313.36萬平方米，環比下滑11.64%，同比上漲6.76%。從近幾個季度的商品房市場供應來看，伴隨著樓市調控力度加大，西安商品房市場供應表現為持續走低態勢。

　　今年1月，受節日因素較大影響，西安商品房市場銷量大幅下滑，隨後，在房價鬆動的情況下，被壓制很久的剛需購買力開始日益釋放，加上保障房份額加大，市場銷量開始穩步攀升。1-3月，西安商品房成交量呈現逐月上漲之勢，且漲幅在不斷增大。

　　二季度樓市銷量有望提升

　　“儘管一季度西安樓市成交量呈現逐月回升之勢，但與去年同期相比仍低出40%，整體交易量仍處於2009年一季度以來的歷史最低位。”西安房地産預警預報領導小組專家諮詢委員會秘書長李宇兵表示。

　　據他分析，3月，伴隨著傳統“金三”的來臨，加上房企“以價換量”策略的展開，促使市場剛需購買力漸融，一季度末樓市銷量得到了較大的提升。但從政策層面來看，國家對樓市的宏觀調控政策暫時不會放鬆，但對剛需群體購買首套房將加大支持力度，市場在經過了3月的預熱後，預計在二季度，“房展會”、五一小長假將成為開發商促銷的重點，屆時越來越多的年輕人將邁入剛需置業的隊伍中，新增房源和新增需求的上升，將使二季度樓市銷量進一步得到提升。

　　下半年保障房將引領樓市“風光”

　　分析會指出，從目前來看，2011年西安市保障性住房已完成13.97萬套，而2012年計劃10.7萬多套的投入量，按“十二五”目標來看，已預計完成78%，而從整個保障房的體量來看，未來很有可能將與普通住宅各佔半壁江山。

　　伴隨著合理的剛性購房需求逐漸回歸，預計上半年後期，樓市交易量將有望實現在房價漲幅可控的前提下呈現出“溫和”攀升的局面，而保障房作為市委、市政府2012年的重點工作，雖然任務總量比去年略有減少，但續建、在建和新開工項目基數仍然很大，在住房和城鄉建設穩步推進過程中，預計下半年保障房將引領樓市“風光”。

　　作者：朱雪嬌