近7天（4月12日——4月18日）新建商品住宅共成交832套，成交面積7.1萬/平方米，套數環比上漲16.53%，成交面積環比上漲9.30%。近7天商品住宅市場成交量環比大幅上漲，成交均價微幅下降。寶安區為本週成交主力，共成交397套，成交面積為36128.78平方米，成交套數環比上周下降3.64%.

　　近7天寶安區成交套數是397套，套數環比下降3.64%，近7天招商觀園為該區主力成交樓盤，招商果嶺花園、禦築軒、花半裏清湖花園、萬科金色領域花園三期、宏發上域花園、錦繡禦園二期等樓盤，依然受熱捧。龍崗成交328套，環比上漲78.26%，海軒廣場為該區主力成交樓盤，中海康城花園、卓弘高爾夫雅苑、大都匯大廈、公園裏花園一期、深業紫麟山花園、熙和園、慢城等樓盤，依然受熱捧。南山區成交57套，環比下降24.0%，本週跌幅最大，雍景灣花園為該區主力成交樓盤。鹽田區成交10套，環比上漲400.0%，本週漲幅最大，上東灣雅居為該區主力成交樓盤。福田區成交28套，環比下降15.15%，君臨天下名苑成為該區成交主力樓盤，深物業彩天怡色家園、廊橋花園等樓盤依然受熱捧。而羅湖區成交為12套，環比上漲50.0%，港豐大廈為該區主力成交樓盤。

　　成交均價方面，近7天成交均價為16382.42元/平方米，環比微幅下降4.38%。

　　深圳前4月宅地出讓交白卷 零土地成交將影響房價

　　深圳住宅市場正在呈現逐月回升之勢，但是土地市場仍是“冰河世紀”。回望整個一季度，深圳土地市場成交降至零點。

　　據深圳市土地房産交易中心土地出讓資料統計，在剛剛過去的第一季度，深圳無一塊住宅用地成交。截至目前，深圳已經連續4個月居住用地出讓為空白。

　　有業內認為，在房地産開發程度相對比較高的深圳，可供開發的土地資源相對稀缺，在政府對房産和地産的宏觀調控沒有鬆動的情況下，深圳土地市場面臨著艱難的局面，去年深圳有住宅用地交易的月份為6個，今年恐怕難有改觀。

　　而深圳一季度所推出的5塊非住宅用地中，除一塊中止出讓，其他地塊全部成交，但均為底價成交。

　　據其分析，在市場持續冷清的條件下，面對不確定的市場因素以及對未來市場走勢保持謹慎的態度，眾多開發商均選擇理性過冬的策略，整體拿地熱情仍舊不高。

　　中房信認為，雖然3月商品住宅成交回暖，需求方仍然佔據主導地位，但畢竟土地拍賣是政府收入的主要來源之一，土地收入上的減少將使一二線城市政府在財政支出上慢慢出現壓力，未來可能將繼續出現地方政府在樓市調控上變相放鬆，地方與中央政府在房地産調控中鬆緊上的博弈將越來越明顯。目前深圳乃至全國土地市場的低迷，對目前商品房價格影響雖然有限，但是卻仍然會與房價引起共振，形成震蕩向下的發展趨勢。（中房信）