1季度西安住宅銷量

　　同比下降近六成

　　整體交易量處於2009年1季度以來歷史最低位

　　本報訊 （記者趙輝 實習生秦麗） 記者從昨日召開的今年一季度西安房地産市場發展形勢報告會上獲悉，過去的3個月西安住宅銷量同比減少近六成，二手房成交量同比跌幅近三成，僅成交2132套，同比減少1197套。

　　今年前三個月

　　商品房銷量同比下降五成

　　據市房産信息中心科長陳致澎介紹，限購限貸仍將是今年國家樓市調控的主基調。今年一季度，西安商品房新批預售面積為313.36萬平方米，環比下滑11.64%，同比上漲6.76%;其中，普通住宅累計新批預售面積219.26萬平方米，環比下滑25.3%，同比下滑0.3%。

　　近幾個季度，伴隨著樓市調控力度加大，西安商品房市場供應表現為持續走低態勢。由於投機投資性需求得到有效抑制，累計可售面積持續不斷增加，市場供應充足。2012年1季度市場供應量與去年同期基本持平。1季度，西安商品房銷售量為166.97萬平方米，環比下滑30.29%，同比下滑50.32%；其中，普通住宅銷售面積125.07萬平方米，環比下滑35.3%，同比下滑 58.18%。樓市整體交易量處於2009年1季度以來的歷史最低位。

　　二手住房交易

　　同比跌三成

　　從二手房市場的運行情況來看，伴隨著行業調控政策的持續影響，2012年1季度西安二手房市場交易持續走低，2012年1季度，西安二手房共成交2132套，較去年同期減少1197套;其中，二手住房共成交1773套，較去年同期減少607套，二手房及二手住房交易同比跌幅均在三成左右。

　　開發商資金壓力大

　　陳致澎分析説，在政策調控持續作用下，很多開發商將面臨更大的資金壓力，但在房價未達到人們心理預期的前提下，市場銷量很難有大的突破。進入2012年，在樓市政策的不放鬆和春節因素的背景下，1季度西安商品房市場銷量大幅下跌。特別是元月受節日因素影響較大，銷量下滑明顯。

　　隨後，在房價鬆動的情況下，被壓制很久的剛需購買力開始日益釋放，加上保障房份額加大，市場銷量開始穩步攀升，1~3月，西安商品房成交量呈現逐月上漲之勢，且漲幅在不斷增大。

　　剛需釋放

　　預計2季度住宅銷量回升

　　西安房地産預警預報領導小組專家諮詢委員會秘書長李宇兵介紹説，儘管1季度西安樓市成交量呈現逐月回升之勢，但與去年同期相比仍降幅明顯，整體交易量處於2009年1季度以來的歷史最低位。

　　3月傳統購房旺季的來臨，加上房企“以價換量”策略的展開，促使市場剛需購買力逐漸釋放，1季度末樓市銷量得到了較大的提升，但從政策層面來看，國家對樓市的宏觀調控政策暫時不會放鬆，但對剛需群體購買首套房將加大支持力度。預計在2季度，“房展會”、“五一”小長假將成為開發商推貨、促銷、跑量的重點，屆時越來越多的年輕人將邁入剛需置業的隊伍中，新增房源和新增需求的上升，將使2季度樓市銷量進一步得到提升，預計到四五月住宅銷量仍將處於增長過程。