1月冷淡開局，2月成交維穩，3月強勢增長，2012年一季度的3個月期間，成都樓市完成了破冰三部曲。成都主城區一季度一手商品住宅成交18871套，創下了最近四個季度以來的新高，其中，3月份單月成交更是達到10033套，為近14個月來主城區住宅成交首次過萬，而剛需更是在本輪市場行情中扮演了主力軍的角色。

　　主城區住宅成交一季度創近四個季度新高

　　根據華西都市報、成都透明房産網聯合發佈的成都樓市數據，2012年一季度的成都主城區房地産市場共計成交一手商品住宅18871套，其中，1月份成交3171套，依然保持比較低迷的狀態，2月份這一頹勢得到一定程度的扭轉，共計成交5667套，增長2500余套，增幅約為78%，而3月份，交易量更是得到了根本性突破，達到10033套，是1月份的近3倍，也是去年2月至今，首次單月交易量突破萬套大關。

　　相比去年2季度以來的交易量，今年一季度成交量是近四個季度以來的最高水平，僅比去年一季度略低，但比成都限購政策執行後第一個季度（2011年4-6月）的13295套相比，上漲5576套，增幅達到41%。

　　百套成交中70套低於90

　　根據成都透明房産網提供的1-3月主城區住宅成交備案數據，1-3月成交的18871套一手房中，50-70平方米房源共計2629套，70-90平方米房源10479套，90-110平方米房源2625套，110-144平方米房源共計1971套，超過144平方米的房源1221套。

　　以此統計，90平方米及以下的房源共計成交13108套，佔整體成交量的69.46%，與去年同期90平方米以下房源的51.75%的佔比相比，增長17.72個百分點。數據顯示，一季度，成都樓市銷售情況良好主要得益於兩個方面，一是主打“剛需”牌，二是越來越多開發企業採取“以價換量”方式促銷。

　　業界人士認為，90平方米以下房源佔總成交近70%的情況説明，“小陽春”背後凸顯了成都樓市成交結構的失衡，因此不能得出“樓市已經全面復蘇”的樂觀結論，儘管4月份仍然可能延續一季度的行情，但受政策仍未有解禁跡象以及剛需已經在一季度得到一定程度消化影響，後市仍然有較大的變數。

　　華西都市報記者肖建

　　作者：肖建