2011下半年煙臺樓市放量劇增,帶來43000余套存量房。有業內人士預言2012上半年樓市即可消化這些存量房,但進入4月,樓市存量房維持在46000余套的水平居高不下,開發商量價博弈壓力大,樓市或將迎來更激烈的促銷戰。“金三”並沒有顯現,開發商期待努力去實現“銀四”,在高庫存的壓力下,以優惠換量成為眾多開發商的選擇,4月港城樓盤優惠不斷升級。

　　根據搜房網數據監控中心數據顯示:煙臺房産網最新網簽數據表明,4月第二周煙臺樓市總成交332套,較上周286套,上漲16%；本週成交均價為5293元/平方米,較上周5218元/平方米,上漲1.4%,主要是萊山區成交均價上漲4.7%,實現煙臺周成交均價6連漲。

　　從六區成交情況看,僅有芝罘區成交量達到三位數,其他區域均是兩位數,特別指出高新區本週僅成交兩套,再次刷新周成交最低紀錄。連續蟬聯3周成交王的福山區,本週成交略顯疲軟,僅成交63套,主要成交集中在鴻福名城；芝罘區一馬當先,成交111套,合創煙臺公館、璽萌住宅等成交給力；開發區本週表現突出,富饒世家成交量直線上升。

　　在以剛需成交為主的4月,即使煙台東部新區開發商優惠力度大,但是成交並不理想。記者從看房團中了解到,少數投資客出現在煙台東部,集中在高新區與牟平區,海景房仍是投資客最關注的房源之一。在樓市打壓投資性購房的政策影響下,這一部分置業者仍是以觀望為主,這也是高新區、牟平區成交量一直排名墊底的主要原因。看房團網友告訴記者,萊山區環境好,自己在芝罘區有一套房子,想在萊山區買一套較大的房子居住,然而,萊山區周邊配套沒有跟上,所以現在還是不會選擇出手。煙台東部新區,房價居高不下,高端樓盤失寵,成交量自然會低,這是受政策指引區域的特點之一。

　　業內人士指出,目前煙臺的房地産態勢溫和,福山區、開發區、芝罘區、萊山區的成交價比較溫和,沒有大起大落；牟平區價格下行。目前開發商的主要任務是去庫存,開發商推出的優惠政策幅度不斷加大,在春季車展期間,17家樓盤參展,各種優惠活動層出不窮,萊山區一家樓盤推出定房每平方米立省1100元的活動。4月份,煙臺樓市的促銷戰或升級。

　　成交放量,讓持續一年多的庫存持續攀升的情況有所好轉,而開發商也趁著這波行情紛紛開盤,4月份的推盤量相當大,當月新增房源近3700套,也是歷年來的高位。

　　但是,從整個煙臺市場看,4月份開發商們不僅將延續二三月份的優惠勢頭,而且借著3月的成交熱潮,還有更多樓盤會加入“戰局”。政策環境暫時沒有變化,而經過了一季度的“跑馬圈人”,剛需購房者還有多少?他們的價格預期是否更低?對庫存量大的樓盤來説,接下來的日子,會更忙碌。