東方網4月18日消息：每年春季是學區房成交最旺盛的季節，“望子成龍”的家長們都會擠在春節後開始選房，3－4月是名校周邊住宅密集成交的時段。據了解，最近黃浦、徐匯、浦東、靜安等部分區域的二手房交易中，學區房的佔比超出四成。

　　價格堅挺成交轉旺

　　據21世紀不動産上海區域對旗下熱點學區門店的抽樣調查結果顯示，在南黃浦、徐匯萬體館、長橋、浦東源深等學區房板塊，3月受需求推動，多個門店學區房成交佔比高達三四成，個別版塊接近成交量的50％，而在年初及去年四季度時，此類需求佔比僅為二成不到。

　　記者從上海銳豐曼哈頓區域門店了解到，自2月底起，板塊內的二手房成交較節前出現較為明顯回升勢頭，其中學區房成交是重頭之一。該購房群體從節前不足成交總額的10％，到如今已佔到總量的30％－40％。門店顧經理介紹，二手學區房的價格較為堅挺，但目前情況下也沒有漲價，如該地區的泰德苑96平方米的二房，單價約5萬元，總價在480萬元左右；明華苑有55平方米的小房型，總價在250萬元左右，但這些房源掛牌數量有限，經常供不應求，一般掛牌1－2個月就會有成交。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，學區房作為具備附加屬性的特殊房源，其受政策影響較小，目前價格波動幅度基本不大，成交旺盛。

　　保值性強一直熱銷

　　記者在調查中還發現，目前學區房的購房中仍然以自住需求為主，以前那種僅為謀求入學而在親朋好友居住地挂戶口的人戶分離現象大大減少。近期，市教委對於適齡兒童“人戶分離”入學做出了明文規定。在就近入學的層面上，首先考慮“人戶一致”的上海本地戶籍家庭，其次再考慮“人戶分離”、擁有居住證的入學家庭，這是今年一些家庭急於購買學區房的主要理由。同時，在目前樓市限購的背景下，一些家庭購買學區房的目的逐步轉化為自住。

　　據上海銳豐明日星城區域仲介門店王經理透露，學區房因其“額外價值”具備高保值、增值性較強的特性，購入後基本不會虧損，所以，多年來一直是市場所追捧的熱銷房源。