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回遷房混入商品房網簽系統
南都訊 記者嚴艷 實習生黃良謀白雲區一手樓竟有“4”字頭的成交均價？近日，記者在陽光家緣發現，位於白雲區的荷塘月色網簽均價僅4800元/平方米。對此，該項目開發商表示，由於樓盤多數為回遷房，目前商品房尚未開售，導致成交均價明顯低於市場價。
網簽價僅為周邊二手房價的1/3
記者查詢了陽光家緣發現，目前在售的荷塘月色潤風居於今年3月取得預售證，登記顯示成交了4套，成交均價為4800元/平方米，僅為周邊五年內的二手房價的1/3。
記者隨後撥通了該項目開發商有關負責人的電話，該負責人表示，荷塘月色潤風居以回遷房為主，可售的商品房僅有40多套，目前還未發售，因此在陽光家緣上顯示的成交價才會明顯“偏低”。
專家稱回遷房價可拉低全市均價
既然是回遷房的成交價，為何混入了商品房網簽系統卻未有説明？同一樓盤中商品房與回遷房的成交價格是否一直沒有分開顯示？廣州市國土及房屋管理局的有關負責人在接受記者採訪時表示，這個問題涉及到很多政策，一時無法給出解釋。
對此，知名房地産專家韓世同則認為，原則上來説，同一樓盤的回遷房與商品房應該是分開統計的，但不排除地方政府為了拉低成交價，將回遷房也算在新建商品住宅中。“前兩天某商業項目也出現過幾千塊一平方米的成交價，了解後才知道，這是開發商的內部作價。”韓世同認為，陽光家緣應對同一樓盤不同性質的單位成交價進行特別註明，否則很難解釋某些樓盤價格的異常“波動”。
(本文來源：南方都市報 )
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