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本報記者 余麗
調控步步深入，打折房、特惠房遍地開花，樓市漸漸步入“淘房時代”。越是充滿機會，越要謹慎選擇，除了地段環境、建築品質、戶型設計，好房子，還需要什麼？
俗話説買房“三分買七分住”，好房子是造出來的，更是養出來的。
這不但是對樓盤物管服務重要性的充分肯定，更應成為人們買房抉擇時的一項重要參考。房子住得舒心不舒心，能否保值增值，很大程度上恰恰取決於物管服務水平和質量的高低。因為沒有好物管，再好的房子也會因年久失修而變得風光不再，再優美的環境也會因無人打理而變得淩亂不堪。
曾去參觀某品牌開發商的樓盤，已經交付入住10年的房子“宛若新生”，外墻神采奕奕，電梯間锃光發亮。也曾看到當年“石材幹挂”的豪宅，因為後期物管乏力，紙屑遍地，污漬滿墻，感嘆所托非人。
一套商品房從建成到交付，後期的真正經營就在於物管，物業管理實質上是房地産綜合開發的延續和完善，也是房地産的售後服務管理。
良好的物業管理有利於房産的推廣和銷售、有利於物業的保值和增值、有利於提高房地産開發企業的聲譽。類似的建築品質，因為物管水平的巨大差異，造成後期在二手房市場上價格相差懸殊的例子比比皆是。而如今的購房者在買房時也開始越來越關注：物管是哪家？
今天的物管服務已不只局限于簡單的清潔和維護範疇，正在迅速向多元化、人性化、品質化方向發展。尊貴感、歸屬感、文化感等精神需求，已在真正的好房子中得到了淋漓盡致的體現。
本期《住週刊》我們選取了杭州市場比較典型的萬科、濱江物業公司，細節中體現價值。
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