小區車位能否對外出租？空置房物業費能否少交……昨日，市民紛紛打進華西都市報熱線86969110，對即將三次審議的《四川省物業管理條例》（草案）提出意見建議。家住神仙樹馨苑小區的市民周女士認為，小區裏空置的房屋沒有享受任何物管服務，建議減半收取物業費。對此，四川恒和信律師事務所律師馬志旭表示，物業費是整體提供、集體消費，無法拆分，空置房少收費仍有一定爭議。

　　對於市民通過熱線、華西都市報微博等提供的意見和建議，我們將收集整理轉交省人大法制委員會。

　　市民建議：物業費應減半

　　市民周女士打進華西都市報熱線説，自己前2年在神仙樹馨苑小區購置了一套住房，但沒有入住。不過，雖然房子空著，物管費卻每年交納幾千塊，這讓她有些心疼。另一方面，許多小區都有合租房，一套房內住著幾戶人，佔用了很多物業資源。

　　一個小區裏的所有房屋，無論如何使用，都收取相當標準的物業費，這不太符合公平原則。因此，周女士建議，《四川省物業管理條例》應該規定，比如，空置房減半交納物業費，合租房增加物業費，超出的部分用於補償小區其他業主。

　　專家分析：可以適當減少

　　律師馬志旭認為，一般來説，無論小區的入住率高低，物業服務企業都要配備一定的人員服務。物業費是整體提供、集體消費，無法拆分。部分業主不入住，清潔衛生等費用可能會減少一些。入住和不入住業主享受的物業服務是不同的，空置房交納物業費可以適當減少，但幅度不宜太大。

　　話題：房屋空置，物業費怎麼辦？

　　話題：臨時車位，租給誰？

　　業主聲音：只對業主出租

　　家住淺水半島的市民高先生説，目前，居住小區的地下車位只賣不租，價格基本在14萬元左右，許多業主無力承擔。小區有一部分地面臨時車位，卻是僧多粥少，下班回家時經常停不下。無奈之下，高先生只能將愛車停在路邊。

　　“地面車位也是小區業主共有的，按理説只能對業主出租，目前卻是任何人的車都可以停。另外，臨時車位的租金應該制訂標準，租金收益歸全體業主所有。”高先生建議，新的物管條例應該考慮涉及這個問題。

　　專家分析：車位使用是難點

　　對此，省人大法制委員會有關人員表示，車庫車位的使用管理是目前物業管理的難點和重點。一般來説，為了滿足業主的停車需求，各小區停車位都要優先滿足業主需要，若有空余的可以出租給建築區劃外的單位，其車位設計的管理收費事項應由業主大會決定。最好是能用短期、臨租的方式出租。一旦業主需要可以隨時提供給業主，建議《四川省物業管理條例》寫入車位管理服務的具體內容。

　　華西都市報記者王丹