在今年的海南省兩會上，海南樓市日益加劇的高空置率成為代表委員熱議和關注的話題。據部分委員調查，三亞商品房空置達到80%以上，大東海和海坡片區的空置率甚至達到90%左右。部分政協委員建議，海南省應率先開徵空置稅，解決海南商品房空置率過高問題。（2月11日《新民晚報》)

　　造成空置率如此之高的原因當然是內地購房者的“功勞”。用海南省政協委員代紅的話説，“很多開發商在拿地的時候，就把目標客戶定位為外地高端購房者。本地人買不起，外地人買了不常住，海南住宅高空置率就成為一種必然。”商品住宅中的80%以上賣給了島外人。

　　海南省政協委員王毅武則認為，房屋空置率太高，不但資源嚴重浪費，造成公共設施與服務閒置，而且還會引發一系列社會問題。例如，過高的空置率擠壓本地居民的住房需求，引發新的社會公共服務不公平，大量空置房的存在不利於海南國際旅遊島的全面、可持續發展。

　　是的！如果三亞海口的黃金地段都被黑燈瞎火的空置房佔滿了，那還叫什麼“國際旅遊島”？世世代代生於斯長于斯的當地居民只能望房興嘆，還怎麼建設和諧社會？某些人只顧眼前利益，沒有長遠打算的“政績觀”，眼看著就帶來了困境。

　　試想，如果三亞以致整個海南早點採取調控措施，還至於出現今天這樣的被動局面嗎？政協委員建議收空置稅當然是解決空置率的一條途徑，但這個稅不是説收就能收的，各個利益主體要博弈到什麼時候，都是未知數。能在大東海邊上花鉅資買樓的主兒，誰後面沒有或隱或現的權力支撐，他們會讓你一個地方政府輕易收空置稅？

　　現在的問題是，海南的這個“前車之鑒”會不會警醒各地的當局者。目前，各省商品房的空置率雖然不可能像三亞那麼高，但空置率在不斷攀高卻是不爭的事實。別説一線城市了，就是三四線城市，夜夜黑的整棟樓也隨處可見。前些時候，不是還有開發商專門雇人，每天晚上去給賣不掉的空置房開燈嗎？問問身邊的同事朋友，家有兩套以上住房的人同樣隨處可見。這其中就有許多捨不得出租，怕住過人以後房子不好出手的空置房房主。而我所供職的媒體就經常接到物業公司的投訴，説長期空關房太多，收不上來物業費，物管難以維持。

　　如果在這些空置房沒有消化之前就放鬆調控，讓投機投資客再來“大顯身手”，那“準三亞”式的尷尬只會越來越多，貧富差距也會越來越大，所謂和諧社會也就只能是水月鏡花。而要消化大量的空置房，就必須在國家層面堅持調控不動搖，迫使空置房進入二級市場，同時加快物業説、空置稅等政策的制定，進而在全國人民中形成共識：在地少人多的中國，“剛需”是有保障的，但囤房炒房是絕沒有出路的。這樣的共識一旦形成，比宣示一萬遍“執政為民”都更讓百姓信服。

　　作者：江錫鈺