華龍網訊（記者 王松南）準備結婚用的新房，還沒有接房，裏面的墻壁、地板就被打得稀爛，地面還散落著不少碎石。是誰能有自家鑰匙，並竟幫自己免費“裝修”？本月5日，涪陵區譚先生就遇到這樣一件煩心事。昨日，之江名苑小區物管相關負責人承認，在發放鑰匙時確實存在疏漏，將鑰匙發錯了業主。

　　新房被“裝修”一片狼藉

　　本月5日，譚先生接到樓下一業主的電話，詢問自己在涪陵之江名苑小區6號樓3單元5-3的新房是否已經開始動工裝修了。

　　本來為結婚準備的新房，還沒有接房，更談不上裝修。到底是誰幫自己免費“裝修”？滿腹疑問的譚先生急忙趕到了新房，打開門一看，新房除了客廳、次臥的墻壁被打爛很大一片外，廚房和其餘房間的墻角，也遭到了很大程度的損壞。地板上，堆滿了破碎的磚頭，水泥塊等建築垃圾，看上去已經施工了好幾天。

　　據了解，從去年12月下旬起，開發商重慶雅士置業投資有限公司開始陸續將房屋鑰匙交給小區業主。自己還沒接房，就看到新房“遍體鱗傷”，譚先生急忙趕到小區物管——重慶雅士物業服務有限公司討説法。

　　物管稱：樓下業主所為

　　“這事是樓下4-3業主幹的。”重慶雅士物業服務有限公司施經理對譚先生透露稱，打爛譚先生新房的是樓下4-3業主，物管方曾對其詢問，該業主當時稱自己看錯了。隨後，譚先生撥打了4-3業主的電話，可是該業主並不承認，並稱自己才回涪陵沒兩天。

　　經過協商，施經理表示，房子是樓下業主打壞的，應該由該業主負責，並賠償全部損失。可樓下業主也不承認，一時間，譚先生找不到由誰來對此事負責。

　　原是物管發錯了鑰匙

　　“不管新房是誰打爛的，但沒有鑰匙就開不了門，鑰匙卻是物管發出去的。”譚先生氣憤地説，自己還沒接房，根本沒有鑰匙，鑰匙是怎樣跑到別人手裏的，物管肯定要負責。

　　對此，施經理承認物管在發放鑰匙時存在失誤。他表示，鑰匙確實是物管給的，鑰匙上貼著房屋的門牌號。譚先生的這一把鑰匙可能是沒看清楚，而拿給了4-3業主，確實是物管的疏漏。儘管承認了物管自己的疏漏，可對於損失，物管方還是表示，只能找樓下的業主負責並賠償。

　　律師説法

　　開發商應承擔違約責任

　　譚先生的損失到底應該由誰來負責？北京大成律師事務所重慶分所律師溫曉峰表示，小區的開發商應該對此事負責。

　　溫律師表示，物管公司受開發商委託，與業主進行交接房的過程中，把房屋鑰匙交錯了，物管公司有一定的過失責任。但根據合同的相對性原則，業主應該找開發商來承擔由此造成的一切責任。因為根據開發商與業主簽訂的房屋買賣合同規定，開發商有義務按照合同規定的時間，和按照合同約定的交房標準，將一套符合這些條件的房屋交付給業主。

　　溫律師支招稱，譚先生可以通過訴訟的手段，起訴開發商，要求開發商承擔對應的違約責任。

　　商報熱線966965感謝李先生提供新聞線索