昨日，綠城中國與SOHO中國雙雙發佈公告，4月17日，SOHO中國及其全資子公司與綠城房地産、馬鞍山置業以及綠城中國簽訂框架協議，擬以總價21.38億元人民幣收購綠城廣場置業全部股權以及相應貸款，綠城廣場置業擁有上海長寧區天山路項目。

　　根據協議，綠城房地産以及馬鞍山置業將分兩階段對綠城廣場置業注資，將其註冊資本由1億元增至15.5億元。其中，第一階段注資8億元，注資完成後，綠城廣場置業必須償還7.54億元人民幣給綠城房地産，作為股東貸款的部分還款；第二階段注資6.5億元，將於5月15日前注入，其後用於償還綠城房地産6.5億元貸款。

　　據悉，馬鞍山置業以及綠城房地産分別持有綠城廣場置業的30%和70%股權。綠城廣場置業註冊資本為1億元人民幣，2010年與2011年分別虧損89萬元和363萬元，截至2011年12月31日，綠城廣場置業凈資産為9548萬元。

　　不過，值得一提的是，綠城廣場置業擁有一幅位於上海長寧區天山路，地盤面積約為2.6萬平方米商業用地。該地塊位於上海長寧區虹橋涉外貿易中心最核心地段，是上海市第一個涉外商務區，入駐內地外資企業以及機構4400多家，外企雲集，50%以上公司為外資企業以及機構，包括英特爾、通用電氣、三星、殼牌等跨國企業。

　　上述出售舉動被業內看來是綠城中國“忍痛割愛”。分析認為，綠城中國因資金鏈較長，近期資金較為緊張，才不得已“以項目換取資金”。綠城中國也表示，出售綠城廣場置業所得款項可以加強集團現金流量以及提升營運資金，以維持流動資金並預留更多財務資源，以備未來投資。預計本次出售將産生約2億元的收益。

　　對於SOHO中國來説，則無疑是“撿了個大便宜”。天山路項目緊鄰天山路商業街，毗鄰內環線以及地鐵2號線，所在區域為長寧區辦公、商業以及高檔公寓聚集地。天山路項目作為辦公以及商業用途，總建築面積約為17.2萬平方米，包含辦公、酒店等業態。酒店項目日後將由凱悅管理。據悉，上海天山路項目預計2013年能夠達到銷售條件，目前來看售價不低於每平方米6.5萬元。

　　SOHO中國表示，該收購將進一步提高公司在上海主要商業區的地位，有助於集團在上海發展獨特的商業模式。據悉，天山路項目是公司自2009年8月進入上海市場以來收購的第11個項目，也是在長寧區的第三個項目，收購完成後，其在上海的累計收購金額達到255億元。（翟敏）