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綠城中國再賣項目尋自救 老潘購其上海項目

發佈時間:2012年04月19日 17:25 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  綠城中國再賣項目尋自救 SOHO中國胃口大充“收購王”

  “收購王”潘石屹與“缺錢的”綠城又一次牽手。SOHO中國昨天發佈公告稱,以21.38億元收購上海綠城廣場置業全部股權及貸款,綠城中國將從此次交易中獲得16.16億元。

  綠城廣場置業為開發上海長寧區天山路項目的公司,由綠城中國及馬鞍山置業分別持股70%及30%。項目位於上海長寧區虹橋涉外貿易中心最核心地段,做辦公及商業用途,佔地面積2.56萬m2,總建築面積約17.22萬m2。

  這是SOHO中國在上海的第11個項目,也是與綠城中國的第二次合作。去年12月,綠城中國子公司將間接所持上海外灘地王項目10%的股本權益,以10.4億元出讓給SOHO中國。

  SOHO中國:

  年收購目標100億

  “這是一筆互相吸引的交易”,SOHO中國董事長潘石屹在昨日召開的電話會議上顯得很高興。

  按收購總價計算,該地塊的樓面價約為1.98萬元/平方米,“這是目前市場上比較合理的價格”,潘石屹表示,“這僅僅是個開始,今年的收購目標一共是100億”。

  預計項目2013年底可達到預售條件,將全部用於銷售,售價將不會低於6.5萬元/平方米。

  綠城中國:

  再賣項目尋自救

  潘石屹表示,3月新增貸款14個月以來首次突破1萬億元,雖然一定程度上反映銀根有放鬆跡象,但針對企業的開發貸款,仍未出現明顯好轉。資金緊張仍是開發商普遍面臨的難題,因此才會頻頻出現項目轉讓和並購,“綠城正是因為資金比較緊,才會拿項目換現金”。

  對於未來是否還會繼續與綠城合作,潘石屹表示,綠城旗下多為住宅類項目,未來能否再合作取決於“雙方需求是否匹配”。

  業內分析:

  活下去才最重要

  據鏈家地産市場研究部數據顯示,在其監測的50家上市房企中,有24家房企在一季度出現融資行為,包括自身以及全資子公司的信託融資、銀行貸款、出讓股權等方式,獲得的資金超過700億元,比去年同期大幅提升。鏈家地産市場研究部陳雪認為,目前資金壓力增大已經開始在品牌開發商中逐漸蔓延。

  “先活下來才是最重要的”,同策諮詢研究中心總監張宏偉也認為,在此次交易中,收購方取得優質地塊後應及時想方設法提高項目的週轉率,拓展融資渠道,化解未來可能出現的市場風險。而被收購方儘管將“包袱”丟給了其他公司,但是短期內能不能解決公司發展中的資金問題,仍是關鍵。(記者潘秀林)

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