SOHO中國昨日宣佈，以21.38億元收購綠城位於上海的綠城廣場置業有限公司100%股權及貸款。SOHO中國董事長潘石屹昨日在電話採訪中表示，由於住宅市場調控和開發商資金短缺，房企“賣項目換現金”的現象會持續增多。

　　“寫字樓租金狂飆”

　　公告顯示，該項目規劃為酒店、辦公和寫字樓。“價格在目前的市況下很合適。”潘石屹表示，收購樓面價約合19800元/平米，預計2013年項目將以超過65000元/平米的價格入市銷售。

　　這是SOHO中國自2011年12月底以40億元收購上海證大、綠城持有的外灘地王項目“外灘8-1地塊”50%股權後，第二次收購綠城項目。記者獲悉，這也是SOHO中國自2009年8月進入上海市場以來收購的第11個項目。

　　潘石屹表示，目前北京、上海兩地的商業地産發展良好，尤其是寫字樓租金狂飆是他“從業十多年來前所未見”。據其透露，1、2、3月公司銷售額分別為7000萬、4億元、11億元，而4月至今簽約額為4億元，預計5月之後銷售將快速增長。

　　不看好住宅土地市場

　　4月16日北京東城區香河園3號地被南昌市政以19.15億元總價取得，樓面價約為2.56萬/平米，成為北京今年以來最熱的競地。對此，潘石屹表示，“我們根本就沒去拍，因為地塊有很大面積的住宅配建。”潘石屹表示，只要限購不取消，樓市的成交量和價格都難有起色，而目前開發商資金鏈都很緊張，拿地謹慎，他對住宅土地市場並不看好。

　　潘石屹還透露，綠城此前收購外灘地王項目時已處於生死存亡邊緣。

　　背景

　　綠城“缺血”頻頻套現

　　國內知名開發商綠城中國昨日宣佈，向SOHO中國出售旗下的綠城廣場置業的全部股權後，公司約有2億的收益。記者獲悉，2011年底至今，綠城已經通過轉讓6個項目股權，回流現金近60億元。

　　綠城由於主打高端樓盤、業務集中于北京、上海、江浙等樓市調控重災區，不願意降價的綠城資金鏈十分緊張，甚至在2011年底陷入“破産”傳言。據綠城2011年報數據，公司負債率達148.7%，總借貸高達321.1億。

　　綠城常務副主席壽柏年表示，爭取今年內負債比率降到100%左右。為了自救，綠城頻頻“甩項目換現金”，迅速轉讓了上海外灘地王等5個項目股權，獲得現金近40億元，而據綠城透露，將再出售包括上海天山路在內的4個項目，希望再套現60億元。

　　(自曾暉)