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SOHO中國21億再收綠城上海項目

發佈時間:2012年04月19日 16:07 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  SOHO中國昨日宣佈,以21.38億元收購綠城位於上海的綠城廣場置業有限公司100%股權及貸款。SOHO中國董事長潘石屹昨日在電話採訪中表示,由於住宅市場調控和開發商資金短缺,房企“賣項目換現金”的現象會持續增多。

  “寫字樓租金狂飆”

  公告顯示,該項目規劃為酒店、辦公和寫字樓。“價格在目前的市況下很合適。”潘石屹表示,收購樓面價約合19800元/平米,預計2013年項目將以超過65000元/平米的價格入市銷售。

  這是SOHO中國自2011年12月底以40億元收購上海證大、綠城持有的外灘地王項目“外灘8-1地塊”50%股權後,第二次收購綠城項目。記者獲悉,這也是SOHO中國自2009年8月進入上海市場以來收購的第11個項目。

  潘石屹表示,目前北京、上海兩地的商業地産發展良好,尤其是寫字樓租金狂飆是他“從業十多年來前所未見”。據其透露,1、2、3月公司銷售額分別為7000萬、4億元、11億元,而4月至今簽約額為4億元,預計5月之後銷售將快速增長。

  不看好住宅土地市場

  4月16日北京東城區香河園3號地被南昌市政以19.15億元總價取得,樓面價約為2.56萬/平米,成為北京今年以來最熱的競地。對此,潘石屹表示,“我們根本就沒去拍,因為地塊有很大面積的住宅配建。”潘石屹表示,只要限購不取消,樓市的成交量和價格都難有起色,而目前開發商資金鏈都很緊張,拿地謹慎,他對住宅土地市場並不看好。

  潘石屹還透露,綠城此前收購外灘地王項目時已處於生死存亡邊緣。

  背景

  綠城“缺血”頻頻套現

  國內知名開發商綠城中國昨日宣佈,向SOHO中國出售旗下的綠城廣場置業的全部股權後,公司約有2億的收益。記者獲悉,2011年底至今,綠城已經通過轉讓6個項目股權,回流現金近60億元。

  綠城由於主打高端樓盤、業務集中于北京、上海、江浙等樓市調控重災區,不願意降價的綠城資金鏈十分緊張,甚至在2011年底陷入“破産”傳言。據綠城2011年報數據,公司負債率達148.7%,總借貸高達321.1億。

  綠城常務副主席壽柏年表示,爭取今年內負債比率降到100%左右。為了自救,綠城頻頻“甩項目換現金”,迅速轉讓了上海外灘地王等5個項目股權,獲得現金近40億元,而據綠城透露,將再出售包括上海天山路在內的4個項目,希望再套現60億元。

  (自曾暉)

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