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昔日拍得高價地 今日賣房陷尷尬

發佈時間:2012年04月16日 01:25 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報 | 手機看視頻


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  本報訊(記者李海霞)據鏈家地産市場研究部對2008年以來樓面價前十位的住宅項目監測,自2011年3月起,已有5個項目入市銷售,而另外2個項目亦會在近期入市。從已入市項目的情況來看,截至4月13日,北京房地産交易管理網顯示,平均簽約率僅為26%,處境尷尬。

  據鏈家地産市場研究部統計,已有保利東郡苑,如緣居南裏,保利望京苑,中海九浩苑和遠洋天著景園5個項目入市銷售,住宅的平均價格為每平方米36776元,其中土地成本佔比超過五成,平均簽約率僅為26%。

  對於成交率低的原因,有業內人士分析,主要是定位與當前剛性需求為主的大環境格格不入。這些高價住宅均是在土地市場最瘋狂時期拿的地,土地價格甚至高過當時周邊房價。拿到地後,多數開發商把項目定位為高端,戶型面積較大,在售房源每套均價約為617萬元,購買這種總價水平的客戶大多都是買過兩套房以上的業主,屬於限購對象,因此有效的意向客源很少,成交量受到影響。

  據了解,近期,望京的另一高價地項目遠洋萬和公館即將入市,其土地樓面價每平方米超過24000元,目前報價約為每平方米6萬元,比目前區域新房最高價還高50%左右,比周邊二手房價格高出兩倍多,若以此價格入市,成交情況值得關注。D155

  作者:李海霞

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