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本報訊（記者李海霞）據鏈家地産市場研究部對2008年以來樓面價前十位的住宅項目監測，自2011年3月起，已有5個項目入市銷售，而另外2個項目亦會在近期入市。從已入市項目的情況來看，截至4月13日，北京房地産交易管理網顯示，平均簽約率僅為26%，處境尷尬。
據鏈家地産市場研究部統計，已有保利東郡苑，如緣居南裏，保利望京苑，中海九浩苑和遠洋天著景園5個項目入市銷售，住宅的平均價格為每平方米36776元，其中土地成本佔比超過五成，平均簽約率僅為26%。
對於成交率低的原因，有業內人士分析，主要是定位與當前剛性需求為主的大環境格格不入。這些高價住宅均是在土地市場最瘋狂時期拿的地，土地價格甚至高過當時周邊房價。拿到地後，多數開發商把項目定位為高端，戶型面積較大，在售房源每套均價約為617萬元，購買這種總價水平的客戶大多都是買過兩套房以上的業主，屬於限購對象，因此有效的意向客源很少，成交量受到影響。
據了解，近期，望京的另一高價地項目遠洋萬和公館即將入市，其土地樓面價每平方米超過24000元，目前報價約為每平方米6萬元，比目前區域新房最高價還高50%左右，比周邊二手房價格高出兩倍多，若以此價格入市，成交情況值得關注。D155
作者：李海霞
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