當荷塘月色賣出9980元/平方米的起價時，旁邊的北海公園不得不説：“‘麵粉比麵包貴’的事果真讓我遇上了”。這不，北海公園的樓面地價為10047元/平方米，已經超出了荷塘月色部分房源的房價。

　　北海公園是2010年10月拿的地。據記者了解，一些2010年出讓的地塊，其地價基本上已和現在的房價接近。也就是説，隨著杭州房價的下行，“麵粉比麵包貴”的現象在樓市已經出現。

　　麵粉貴于麵包

　　這個現象開始涌現

　　2010年，土地市場依舊高熱，不少板塊地王在這個時間點産生。2011年，隨著“雙限”樓市調控政策的發威，土地市場開始降溫。至今日，2010年當之無愧地成了杭州地價的最高點。

　　北海公園就是個典型案例。該地塊的樓面價為該板塊最高價，周邊的方正荷塘月色和華盛達閱城的土地都是2009年拿的，樓面地價分別為6203元/平方米和4258元/平方米。由於北海公園開發速度快，3個樓盤的開盤節點基本接近。按照工程進度，北海公園的預計開盤時間應該是今年3月底4月初。而自從荷塘月色2月份開始將售價調整為11800元/平方米的均價後，北海公園是否如期開盤，怎麼定價就成了大家競猜的熱點。

　　同樣尷尬的還有陽光郡。這個2011年9月開盤的樓盤，當時成交價在17000元/平方米左右。這個由浙江省建築房地産和發展房産共同投資的住宅樓盤和北海公園距離不遠，樓面價也相近，在10210元/平方米。陽光郡至今只售出20多套，荷塘月色降價後，這個樓盤更是沒了動靜。“這麼高的地價擺在這裡，進還是退都是問題。”一位知情人士説。

　　申花板塊高價地也雲集。這個板塊的地王由雅戈爾奪得。2010年11月30日，和濱江房産爭奪楊家牌樓失敗的雅戈爾，擊敗8家對手，分別以17751元/平方米和18114元/平方米的樓面價拿下申花板塊兩宗土地。而就在2010年3月，祐康置業拿下省屬塘北A地塊，樓面價也高達15953元/平方米。

　　再看申花板塊的最新房價。萊德紳華府在售房價為2萬~2.1萬元/平方米。保利香檳國際接下來的定價將控制在單價2萬元以內，並表示將推出低於雅戈爾土地價格的房源。申花板塊“麵粉”貴于“麵包”的現象也即將出現。

　　還有濱江房産2010年底拿的楊家牌樓地塊。這宗于2010年11月競得的地塊雖然是排屋地塊，但樓面地價高達25735元/平方米，案名暫定為西溪明珠。而離這地塊不遠的雅戈爾西溪晴雪排屋均價24000元/平方米，也就是説，比西溪明珠的地價還要便宜。