樓市寒風像現在的強冷空氣一樣，吹到土地市場。從今年一月份開始，各地出讓地塊，均以底價成交，這與以往樓市火爆時期，各地屢創天價“地王”相比，冰火兩重天的感覺愈加強烈，底價成交的地塊越來越多。在房地産市場火熱的時候,地價和房價之間形成一種相互“助漲”的關係,在經過一年的調控之後,兩者之間形成的相互“助跌”的關係是否已經顯現。2012年初，土地交易釋放出的地塊底價成交的市場信號，能否讓人假設,“麵粉”的價格已經開始鬆動,“麵包”降價是不是不遠了呢?

　　各地地塊進入下調通道

　　據統計，北京1月份成交的20塊土地全部以底價成交，溢價率為零。北京土地儲備管理網數據顯示，2012年1月，北京土地市場受到春節假期影響僅成交20宗地塊，總土地出讓金為21.92億元，平均樓面價僅為1037元/平方米。這20塊土地均為底價成交，其中16個地塊為工業用地，唯一一塊住宅用地的成交樓面價也僅為4487元/平方米。

　　這樣的情況無獨有偶，2月2日，天津迎來春節後的首輪土地拍賣。最終位於市區黃金地段兩宗土地均以底價成交，總成交價為16.22億元。其中，位於河西區太湖路與鬱江道交口東南側的津西解放（挂）2011-262號地塊，被天津物産置業有限公司以底價60700萬元摘得，樓面地價8305元/平方米。該地塊處於梅江板塊和小海地居住區之間，周邊近期沒有新開發項目。津南南（挂）2011-265號地塊，則被天津地鐵資源投資有限公司以底價99510萬元摘得，樓面地價9300元/平方米。該地塊面積為29106.6平方米，位於南開區南馬路北側，其四至為：東至城廂西路，南至南馬路，西至金盛國際項目，北至南城街。毗鄰天津傳統商業區，周邊高端項目林立，且有多條地鐵線交匯於此，用途為商服用地。這是天津地鐵資源投資有限公司今年第二次成功競得土地，1月18日，該公司以底價1.07億成功摘取位於和平區營口道與西康路交口一宗商服地塊。

　　觀望氛圍蔓延到土地市場

　　中國指數研究院天津分院研究副總監鐘文輝表示，“津南南（挂）2011-265號”和“津西解放（挂）2011-262號”地塊均位於市中心優質地段，其中“津南南（挂）2011-265號”地塊還是老城廂最後一宗地塊，其稀缺性不言而喻。兩宗優質地塊均以底價成交，反映出目前房地産市場的觀望氛圍，不僅僅是購房者，開發商也在觀望。“但是與其他城市優質地塊相繼流拍相比，天津房地産市場還是被眾多開發商相對認可的。”鐘文輝説。

　　面對土地市場的“傷寒”，中原地産相關部門負責人分析認為，2012年初期的土地出讓市場依舊難有起色，尤其是在開發商觀望預期強烈的情況下。一、二、三級市場存在聯動效應，土地市場下游的二、三級市場成交依舊冷清，土地市場不可能獨自擺脫低迷。從目前的政策現狀來看，除去貨幣政策略有放鬆的勢頭之外，其他方面仍是迷霧重重，由此可以判定，2012年房地産市場形勢仍不容樂觀，部分房企甚至已經做好了虧損的準備，對於土地市場更是望而卻步。土地市場的冷清將加速樓市調控的拐點出現，而土地價格的下調將給開發商降價帶來更大的動力，不僅直接會拉低項目銷售價格，更將使得開發商為了獲得資金拿地，從而考慮降價銷售。

　　作者：師西津