開發商“以價換量”加大力度出貨終於換得市場逐漸回暖。廣州國土房管局發佈3 月份房地産市場運行報告顯示，3月全市10區新建商品住宅網上簽約面積50.05 萬平方米， 同比增加56.5%，環比更猛增97.5%，不過，其代價是網上簽約

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　　新世界7.58+0.141.88%均價環比下降了12% ，為12465 元/平方米。

　　成交環比增97.5%幾近翻番

　　數據顯示，3 月份廣州市10 區新建商品住宅網上簽約面積50.05 萬平方米，同比增加56.5%，而比起春節大幅影響成交的2月， 則環比增加97.5%； 這其中，中心六區合計新建商品住宅網上簽約面積18.06 萬平方米，同比增加80.8%，環比增加68.3%。

　　在均價方面， 網上簽約均價12465元/平方米， 同比下降3.1%， 環比下降12%。抽取2012 年2 月和3月成交面積均大於3000 平方米的18 個典型樓盤的網上簽約情況，均價漲幅超過3%的樓盤有5 個，均價基本保持不變的樓盤有11個，均價跌幅超過3%的樓盤有2 個。

　　從各街道情況看， 天河區獵德街本月均價50797 元/平方米，主要是由於成交4 宗坐落于凱旋新世界廣場和1宗南雅中和廣場、4 宗珠江璟園，這些個盤的成交價格均較高。花都區炭步鎮本月均價12407 元/平方米，主要是由於成交3宗坐落于頤和盛世花園， 這些個盤的成交價格較高。

　　五一外圍區域樓價可能續跌

　　“3 月份成交之所以出現大幅回暖，一方面是因為2 月份成交基數過低， （2月全市十區新建商品住宅網上簽約面積25.35萬平方米，同比減少45.8%，環比減少20.5%， 該成交面積也是4 年來新低，僅次於2008 年2月，廣州十區新建商品住宅成交量為23.12 萬平方米）， 導致3月份環比增幅較大， 另一方面目前郊區盤促銷力度較強，市場通過以價換量導致成交明顯回暖”，中原地産項目部總經理黃韜表示。

　　“的確形成了以價換量的趨勢。換言之，目前成交量的增長實際上是開發商降價行為帶來的。”知名地産專家韓世同分析，這可能只是階段性的谷底，在他看來，房價還在持續下行， “如果説房價現在就是見底，可能就會和現在的情形倒過來，會出現開發商以量換價了。”

　　合 富輝煌首席市場分析師黎文江則認為，降價帶動成交量回升的作用固然明顯，而信貸對首次置業需求傾斜，也帶動剛性需求釋放。他建議房企把握當前信貸利好時機，借助樓市傳統黃金月的推動，繼續降價促銷，重在確保當前市場持續回暖。

　　根據合富輝煌市場部監測， 五一期間貨量約7 成集中在外圍市區，且余貨頗多，新貨少。“五一成交是否理想，關鍵看外圍區域的銷售情況。”在黎文江看來，降價促銷才是提升成交的有效途徑，供應過分集中的區域可能出現價格戰，估計外圍區域樓價可能繼續下調，而中心城區樓價下調空間有限。 (來源：羊城晚報)