天津：住宅出清週期逾27個月降價令3月成交大幅上漲_新聞臺

　　新華社天津4月13日專電（記者曾健）記者採訪了解到，自從2011年新一輪宏觀調控以來，樓市供應持續增加，銷售量持續萎縮導致天津住宅庫存壓力加大。最新數據顯示，目前天津住宅出清週期在27個月以上，高於“10個月”的歷史平均水平。

　　中國指數研究院日前發佈《2012年第一季度天津商品住宅市場運行現狀及預測》。中國指數研究院天津分院院長賈艷偉告訴記者，2012年第一季度天津樓市成交量走低，一季度天津商品住宅成交套數和成交面積，分別跌到12274套和125.96萬平方米，環比分別下跌22.11%和24.24%，同比也分別下跌50.09%和50.87%。這一數字表明，2012年第一季度天津市商品住宅成交量跌入近4年來最低水平，且已經連續兩個季度環比回落。

　　天津我愛我家市場研究部經理郭燕介紹，銷售壓力的增大，直接導致部分開發商使出降價促銷策略。如今市場上一些樓盤比2011年底不少開發商給出的“底價”還要低。如天津東馬路某新開項目均價約22000元／平方米，比去年26000元／平方米的均價下跌15%；奧體板塊某樓盤單價17600元／平方米，比去年降價2000元／平方米左右，降幅超過一成；天津站後廣場板塊某項目也從去年末的17000元／平方米降至目前的15000元／平方米，降幅近12%。

　　從3月份開始的降價銷售風潮終於讓冷卻已久的市場交易開始回升。中原地産研究中心統計數據顯示，天津3月份新建商品住宅成交74.13萬平方米，較2月份環比上漲109%；同比上漲19.3%。業內人士表示，天津市場進入一輪可以預期的“以價換量”的新階段。