佛山日報記者招敏枝

　　去年3月，佛山市房地産限購政策全面展開，一手樓市的迅速反應，二手樓市也步入交投觀望期，市場交易持續下跌。今年3月份，限購一週年。記者從日前佛山住房和城鄉建設局的發佈數據顯示，2012年第一季度佛山成交二手住宅2559宗，環比2011年的8823套下跌71%；2012年第一季的成交面積為30.23萬平方米，環比2012年的104.93萬平方米，下跌71.19%。

　　禪城區下跌幅度最大

　　在經歷了2011年頭三個月的成交上漲以後，由於限購令的突襲，以往作為樓市標兵的禪城區，驀地進入降落渠道。禪城區的二手住宅在2011年震蕩下跌，一直持續向下走低。數據顯示，禪城區在2012年第一季度二手住宅成交套數為281套，成交面積為2.82萬平方米。對比去年同期的905套以及8.88萬平方米的交易數據，禪城區同比下跌了68.95%和88.24%。

　　禪城區的雅居樂花園、麗日豪庭、麗日華庭、東方水岸、鴻業豪庭，以及衛國路區域、綠景路區域以及同濟路為一直為禪城區成交比較熱門的區域。但是由於禪城區面積不大，消費者可以選擇餘地不多，而且在佛山市中心，樓價比較高，所以交易受影響最大。

　　南海區第一季度成交746套

　　佛山住房和城鄉建設局的發佈數據顯示，2012年第一季度南海區全區成交套數為746套，成交套數比2011年的第一季度3206套下跌了76.33%，成交面積僅為8.37萬平方米，比2011年限購之前的第一季度，下跌了75%。

　　合富置業分析，經歷了去年三個季度的限購之後，桂城二手樓市有所回暖，人氣較上月明顯增加。入市買家以積累的剛需首次置業者居多。也有部分買家看不清後市，以觀察政策走向、“執平貨”心態為主，入市較謹慎。街鎮方面，黃岐和羅村二手樓市有明顯起色，人氣、交投均大幅增加。買家以積累的剛需為主，部分獲得入市資格的外地戶籍買家入市較積極，部分買家仍受政策限制。

　　順德成交量最高

　　順德區方面，全區2012年第一季度二手住宅有1170套。成交面積為15.71萬平方米，雖然仍比2011年第一季度有接近7成的下跌，由於順德一直以剛性需求為主，而且街鎮多，總量大，成交面積仍為全區最高。記者走訪過大良和樂從部分二手仲介門面發現，順德區看樓量、新收客源在第一季度均有所增加，積累的剛需買家入市較積極，部分前期一定幅度讓價的物業受到剛需買家青睞，總體二手樓價有所下調。

　　高明三水總量較低

　　三水和高明一直是成交量比較低的兩個區。2012年第一季度高明區二手住宅成交量為166套，成交面積為1.45萬平方米，分別同比下跌63%和65%；三水區成交套數為196套，成交面積為1.88萬平方米，下跌70%。

　　以高明區為例，高明區主力樓盤分佈在城區荷城價格便宜的樓齡普遍在十幾二十年的舊樓，但由於樓房太舊，環境不理想，對於不少購房者來説吸引力不夠；另一方面，2006年之後推出來的新盤，例如高明碧桂園、中山廣場、匯源豪庭以及帝景豪庭等，這部分二手樓戶型舒適，社區園林優美，但價格則逼近中心城區的一手新樓，甚至出現倒挂現象，與其高價購買二手樓，不少人都寧願把錢花在一手樓上，導致了二手樓交易陷進低谷。