1月冷，2月溫，3月熱，2012年第一季度已經過去，鄭州樓市用“忽冷忽熱”形容似乎最為恰當。2012年，樓市調控會一路從緊還是中途離場？2012年，鄭州房價是繼續上行還是逐步下滑？鄭州房價多少才算合理？業內人士有著不同的觀點。

李曉峰河南財經政法大學房地産經濟研究所所長

　　今年鄭州房價反彈概率小

　　針對目前的鄭州樓市，李曉峰闡述了自己的觀點。他認為，鄭州樓市調控一年的效果正在顯現。這一點可以從成交量的大幅度萎縮、商住宅價格的止漲微跌、購房者對於房價下跌預期的變化等方面看出。

　　2012年鄭州房價反彈概率很小，下跌已成為定勢。對於意欲入市的購房者來講，2012年下半年或是一個較好的時機。至於2、3月份剛需購買力爆發、成交量回暖，主要由長期觀望人群出手置業；保護剛性需求、首套房貸利率回歸基準利率等利好政策出臺；開發商推出一成首付、降價促銷等各種優惠措施等因素所致。

宋向清河南省商業經濟學會秘書長

　　鄭州房價4500~5500元合理

　　宋向清表示，樓市調控是一個持續進行的過程，它將成為國家房地産管理長期的政策，樓市繁榮20年就會調控持續20年。即便以後樓市是衰退期，調控還是存在。但是，在樓市調控的某一個階段目標，如果這個目標實現了，這段時間內的調控政策就會進行調整，新的政策就會代替舊的政策。

　　“鄭州市房價合理價位應該在4500~5500元，回歸到老百姓能接受的價位，且不至於出現報復性反彈，調控就達到了預期目的。”宋向清説。

白強國洞林湖 新田城營銷總監

　　鄭州房價將彰顯區域差異

　　在白強國看來，限購一年以來，總體上鄭州房價已降了10%~20%，未來鄭州房價將彰顯出差異化和區域化，比如市區和郊區的房價就不可一概而論。

　　對於2012年鄭州的房價走勢，白強國認為，總體上看，鄭州房價仍有一定降價餘地；從長遠來看，隨著物價高漲，一系列的建材成本、土地成本也在上漲，因此房價不會出現大降。從區域來看，泡沫較多的區域房價會降得多一些，但是像郊區本身定價較低、長期以來也受投資者忽視的區域，房價會比較堅挺。