3月以來，南京、杭州、合肥、武漢、太原等一批中國二、三線城市樓市成交量環比大幅上升，出現本輪調控以來罕見“小陽春”，房價走勢由此引發市場強烈關注。

　　業內人士分析指出，有鋻於宏觀調控政策依舊從緊，目前還不能説明房地産市場全面“回暖”。未來幾個月，樓市銷售量不可能出現超過3月的大幅上漲，二、三線城市房價仍將呈下降趨勢，但與一線城市不同，其下降幅度有限。

　　中國中部的安徽省會城市合肥三月份住宅市場成交套數為6027套，單日最高成交達440套。相比較于二月份住宅市場成交2828套漲幅相當明顯，創去年調控政策出臺後單月銷量最高紀錄，也是時隔一年合肥住宅市場成交套數再次突破6000套大關。

　　在與安徽相鄰的浙江省，省會城市杭州3月樓市交出了成交“井噴”的月度數據。杭州透明售房網統計顯示，2012年3月，杭州主城區共成交4319套房源，這一成交量，直逼2009年同期的最高峰。

　　另一個中國中部的重要城市，湖北省武漢市樓市3月呈現“量增價跌”格局。商品住房成交量達11149套，同比增加13.93%，創下近14個月的最高值。

　　中國指數研究院發佈的數據顯示，3月份監測的40個城市中，33個城市成交量環比上漲，其中大部分是二、三線城市。

　　樓市此番“小陽春”行情引起強烈關注。合肥市一家樓盤近段時間常常人頭攢動。銷售部王經理表示，作為三線城市，目前合肥的房價定位合理，且由於合肥是省會城市，人口眾多，剛性需求的存在保證了房價不可能大幅下降。

　　合肥市民張雅預備給父母購置一套小戶型商品房，但市場最近異常的熱度讓她繃緊了神經，遲遲下不了手。“還是拿不準主意什麼時候出手，有人説房價還要降，又有人説可能要反彈了，真矛盾。”她説。

　　業內人士分析指出，二、三線城市近期出現的樓市成交高峰主要緣于開發商降價、促銷力度加大，以及壓抑了一段時間後消費者剛性需求的釋放。

　　三、四月以來，二、三線城市房價持續下降，走量壓力逼迫同板塊樓盤赤膊廝殺，成交均價被大幅拉低。另一方面，自去年3月限購、限貸以來，許多購房者陷入觀望，特別是剛需族持幣等待房價下跌。經過近一年的買賣雙方角力，在樓市價格下降較為明顯的時間節點，許多剛需族順勢出手。

　　合肥學院房地産研究所所長朱德開認為，由於國家宏觀調控從緊的大背景沒變，今年樓市整體仍將呈現相對蕭條狀態。今後幾個月，二、三線城市商品房銷售狀況不可能出現比3月份更大的增幅，而房價也將呈下降趨勢，但下降幅度有限。

　　上海易居房地産研究院研究報告指出，預計開發商會抓住樓市傳統的“金三銀四”機會儘快推盤，接下去幾個月市場仍將是供大於求的局面。此外，在持續收緊的樓市調控下，二、三線城市承受著比一線城市更大的壓力，未來其市場的回暖，價格的反彈，也將滯後於一線城市。(蔡敏 黃穎)