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業內人士:鄭州房價4500-5500元一平米較合理

發佈時間:2012年04月15日 06:28 | 進入復興論壇 | 來源:鄭州晚報 | 手機看視頻


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  1月冷,2月溫,3月熱,2012年第一季度已經過去,鄭州樓市用“忽冷忽熱”形容似乎最為恰當。2012年,樓市調控會一路從緊還是中途離場?2012年,鄭州房價是繼續上行還是逐步下滑?鄭州房價多少才算合理?業內人士有著不同的觀點。

李曉峰河南財經政法大學房地産經濟研究所所長


  今年鄭州房價反彈概率小

  針對目前的鄭州樓市,李曉峰闡述了自己的觀點。他認為,鄭州樓市調控一年的效果正在顯現。這一點可以從成交量的大幅度萎縮、商住宅價格的止漲微跌、購房者對於房價下跌預期的變化等方面看出。

  2012年鄭州房價反彈概率很小,下跌已成為定勢。對於意欲入市的購房者來講,2012年下半年或是一個較好的時機。至於2、3月份剛需購買力爆發、成交量回暖,主要由長期觀望人群出手置業;保護剛性需求、首套房貸利率回歸基準利率等利好政策出臺;開發商推出一成首付、降價促銷等各種優惠措施等因素所致。

宋向清河南省商業經濟學會秘書長


  鄭州房價4500~5500元合理

  宋向清表示,樓市調控是一個持續進行的過程,它將成為國家房地産管理長期的政策,樓市繁榮20年就會調控持續20年。即便以後樓市是衰退期,調控還是存在。但是,在樓市調控的某一個階段目標,如果這個目標實現了,這段時間內的調控政策就會進行調整,新的政策就會代替舊的政策。
  “鄭州市房價合理價位應該在4500~5500元,回歸到老百姓能接受的價位,且不至於出現報復性反彈,調控就達到了預期目的。”宋向清説。

白強國洞林湖 新田城營銷總監


  鄭州房價將彰顯區域差異

  在白強國看來,限購一年以來,總體上鄭州房價已降了10%~20%,未來鄭州房價將彰顯出差異化和區域化,比如市區和郊區的房價就不可一概而論。

  對於2012年鄭州的房價走勢,白強國認為,總體上看,鄭州房價仍有一定降價餘地;從長遠來看,隨著物價高漲,一系列的建材成本、土地成本也在上漲,因此房價不會出現大降。從區域來看,泡沫較多的區域房價會降得多一些,但是像郊區本身定價較低、長期以來也受投資者忽視的區域,房價會比較堅挺。

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