樓市促銷熱 土地成交冷

　　房價仍有繼續回調空間

　　本報綜合消息近期，全國不少城市的樓市成交量繼續放大，一些民眾開始擔心成交量“小陽春”會否帶動價格的企穩反彈。專家認為，一季度樓市成交上升是剛需對樓盤降價的回應，從樓市最上遊的土地市場成交依然處於“寒冬”來看，房地産商對未來房價走勢仍不樂觀，樓市整體回暖的趨勢並未顯現。

　　樓市成交現“小陽春”

　　今年以來，國內一些城市住房成交量開始回升，樓市呈現出“小陽春”的局面。中國指數研究院5日發佈的數據顯示，3月份監測的40個城市中，33個城市成交量環比上漲，10個重點城市受各地房企供應增加、積極促銷影響，剛需集中釋放，成交環比大幅上升。

　　對此，專家指出：目前房地産企業的資金壓力仍未緩解，開展大規模促銷活動以價換量，意在加速資金回籠。”

　　不過，也有一些地産行業人士和專家認為降價促銷及政策微調帶來的樓市成交放大並不可持續。山東社會科學院經濟研究所所長張衛國説：“目前剛性需求開始釋放，但是這個勢頭不一定能維持下去，在調控繼續及房價回調趨勢不改觀的情況下，購房者觀望局面目前仍然沒有打破。”

　　土地成交量持續下滑

　　中國指數研究院數據表明，全國300個城市在土地供給、成交量和成交價格方面均維持低迷格局。今年一季度，全國300個城市共成交土地5752宗，環比減少32％，同比減少24％；成交面積23053萬平方米，環比減少33％，同比減少30％。

　　中國指數研究院認為，隨著國家對房地産市場調控的不斷深化，各地政府推地謹慎，一季度，全國土地市場呈現明顯供應放緩趨勢，環比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。

　　山東大學房地産研究中心主任李鐵崗認為，今年持續的樓市調控政策進一步加劇房地産開發企業資金鏈緊張局面，使得土地成交現狀整體不景氣。

　　一些專家認為，土地市場是樓市的最上遊，其成交量的低迷説明房地産商對房價未來的走勢仍不確定，這反襯出雖然樓市成交回暖，但我國房地産市場的生態仍未明顯改變，並且土地市場低迷，可能會帶動房價繼續下行。

　　房價繼續回調仍可期

　　專家認為，今年一季度樓市和土地成交數據整體體現了樓市調控政策的效果，但目前阻礙樓市回暖的房價堅冰仍未打破，房價繼續回調仍有空間。

　　李鐵崗認為，部分城市的住房成交量回升並不能表明樓市僵局出現鬆動。“對於購房者而言，房價能否再降仍然是決定他們是否購買的第一要素，但從目前的市場實際情況來看，房價鬆動的幅度和範圍還未到預期，因此從調控角度來説，房價仍有繼續下行的空間。”