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置業參謀:觀望是一種明智的選擇

發佈時間:2012年03月23日 18:36 | 進入復興論壇 | 來源:北方網 | 手機看視頻


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  我是學經濟的,大學畢業後在一家房地産企業做策劃。出於結婚需要,從去年年初開始也有買房的打算,而我選擇觀望至今,是有自己“等待”的理由。作為年輕人,我覺得我的想法具有一定的代表性,可供更多的朋友參考。

  提到觀望,大家的感覺就是預期房價會降,然後伺機抄底。想法沒有錯,但是我認為房價的走勢更需要從大的經濟背景中去分析,尤其要注意調控政策和信貸政策的走向。作為年輕人,還需要結合自己的職業薪酬以及公積金額度等要素。當上述綜合因素達到一個自己可以接受的水平,就可以出手購房了,而非一味地從眾。所以,觀望其實也是蠻“個性化”的,是觀望還是出手,完全由自身條件和外部條件的變化而決定。

  因為自己在房企做了兩年的策劃,對於這個行業也稍微懂一些,從2012年房企生存狀態看,償還到期債務需要資金,拍地建房也需要資金,而由於近期多數企業的銷售不順,很多企業也面臨著資金鏈的緊張。在這種狀況下,“以價換量”降價銷售成為很多項目的共同選擇,與一年前相比,各大城市的房價降幅已經達到10%至15%左右。從這一點看,購房者的觀望是有力量的,的確可以促成價格的回調。另外,最近的“兩會”也傳達出很多重要信息,比如調控政策不放鬆、房價仍要理性回歸、首套購房者利率優惠等方面,這些指向對於觀望中的購房者也非常重要。

  作為年輕購房者,我覺得除了選擇時機很重要,同樣重要的是要與自身的薪酬福利相匹配。就我自己而言,兩年前的薪水只有2800元,公積金只有500元,而現在薪水達到了5000元,公積金也漲到了1000多元,現在購房的包袱明顯小了許多。所以,觀望還有一個理由,是預期自身價值的提升。

熱詞:

  • 購房者
  • 公積金
  • 兩會
  • 調控政策
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  • 回調
  • 理性回歸