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本報訊（記者范玲）東莞住宅租賃市場在經歷了2月份的節後傳統旺季之後，是持續給力還是已經降溫？記者採訪多位業內人士了解到，進入3月，傳統住宅租賃市場旺季已經接近尾聲，成交量有所下降，租金與上月基本持平，預計4月份住宅租賃供需都會相應減少，租金也可能會回落。
成交量回落 價格同比基本持平
金信聯行市場部經理羅平表示，3月份住宅租賃市場雖然還是供求兩旺，但對比2月份已開始穩步回落，降溫明顯。金信聯行成交數據顯示，東莞市區租賃3月份成交量環比下降了16%，同比也有14.8%的降幅。在租房面積上，3月成交最多的是41~80平方米單位，佔34%。在戶型上，需求最多的是三房。
對於租金的情況，羅平表示，3月租金與上月基本持平。從金信聯行統計的數據來看，成交租金區間比例最多的依然是1501~2000元單位，佔26%，比上月增多了1%。梁燕明表示，從平均租金水平來看，3月份東莞整體住宅租賃市場平均租金為23元/平方米/月，環比僅上升2.2%。
4月租賃市場或將繼續轉淡
接下來4月份隨著市場新增租房需求增幅繼續減緩，梁燕明估計，市場交投活躍度將回歸正常市況。
計劃將物業出租的業主，最好先了解市場同類物業租金行情，然後按照市場租金水平厘定租金。而且隨著租賃市場的轉淡，建議業主儘早出租物業。
羅平表示，3月份的租賃成交量雖然高企，但對比2月份有所回落，節後傳統的租賃旺季已提前接近尾聲。隨著此前兩月租賃需求的集中釋放，預計4月份開始租賃需求和供應量會相應減少，市場逐步轉淡，成交價格或會回落。
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