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一季度北京高端住宅售價大幅反彈 高端房稀缺化

發佈時間:2012年04月14日 13:40 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  4月11日,DTZ戴德梁行公佈2012年第一季度市場報告顯示,今年第一季度,北京高端商品住宅售價大幅反彈,環比上漲15.26%,至4.86萬元/平方米。

  高端房進一步稀缺化

  “這與北京市近期出臺的‘北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃’有關”,報告認為,十二五期間,北京市三環內將不再新供住宅用地,這將使得原本就佔有優勢地理位置的高端住宅項目資源更加稀缺,價格不降反升。未來北京核心城區的土地供應將更多用於辦公及商業用途,商品住宅將進一步郊區化。

  數據顯示,今年第一季度,北京高端住宅平均租金達152.1元/平方米/月,環比增加2%,整體市場空置率上升至9.1%,增加了1.1個百分點。高端出租公寓和別墅的租賃價格分別為109.8元/平方米/月和100.2元/平方米/月,分別下調1.0%和1.6%。酒店服務式公寓繼續在高端住宅租賃市場上異軍突起,本季度租金漲幅達6.3%,至226.1元/平方米/月。

  商業租金平穩增長

  本季商業市場繼續表現強勁。數據顯示,全市實現社會消費品零售額1235.4億元,比上年同期增長15.8%,增幅較去年同期增長5.5個百分點。

  第一季度,僑福芳草地和頤堤港項目的入市,使得甲級寫字樓市場的供求矛盾得到短暫緩解,新增辦公空間14.2萬平方米,至此全市甲級寫字樓總存量達到655.26萬平方米。

  寫字樓租金仍舊沒有放緩的跡象,本季平均租金達277.57元/平方米/月,環比增長12.64%。在新項目入市的情況下,全市甲級寫字樓空置率繼續下行達到歷史最低值3.55%,環比下降0.28個百分點。

  價格方面,全市甲級寫字樓銷售價格環比增長8.59%,達5.7萬元/平方米,由於不斷上漲的租金和可租賃面積的制約,部分租約到期的面積將空置出來,租賃需求也會向租金水平相對合理的外圍區域延伸。預計第二季度空置率繼續保持穩定,無較大波動。

  購物中心空置率較上季度下降1個百分點至14%,租金保持穩定,部分核心區高端項目依舊一鋪難求。東方廣場依舊保持全市最高租金水平,首層租金保持在2600-3500元/平方米/月。預計二季度將有約20.4萬平方米的購物中心面積投放市場,不會對整體市場的空置率産生較大影響,整體市場租金也將保持穩定增長的態勢。 潘秀林

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