增城五一期間有近20個項目推出市場。圖為鳳凰城天麓山。王荔玨攝

　　發展商押寶五一小長假 4.3萬套存貨7000套新貨整裝待發 促銷大戰一觸即發

　　本報訊（記者王雯倩）根據合富輝煌監測，預計五一黃金月期間（4月1日~5月3日），全市十區在售貨量約5萬套，與2010年十一的高位持平。其中，在售余貨超過4.3萬套，新貨約7000套，相比以往，新貨明顯減少，余貨非常多。由於約七成貨量集中在外圍區域，預計難有整體熱銷態勢，局部熱點將受關注。

　　五一成交是否理想，關鍵看外圍區域出貨情況，降價促銷將成為提升成交的有效途徑。預測花都、番禺難有普遍降價，部分亮點樓盤受關注：南沙價格優惠持續；但中心區樓價下調空間有限，白雲貨量充足，或成市場重點。

　　預計五一推貨量分佈非常不均衡，主要集中在花都區，其次是番禺和白雲。而市中心的越秀、荔灣、天河、海珠和東部的蘿崗、黃埔缺貨嚴重，北部花都、白雲和南部番禺、南沙則供應充足。

　　郊區：花都增城新貨最多

　　預計花都黃金月在售貨量接近1.5萬套，貨量巨大。新推貨量達2200套，新貨主要分佈在汽車城板塊、新華老城區以及獅嶺板塊。不過，預計花都樓價大範圍下調的可能性不大，禦華園、錦東花園等項目或成亮點。

　　增城五一期間預計有近20個項目、近6000套新貨推出市場，新推貨量超六成來自新塘中心板塊，以首次置業、投資型中小戶型為主。

　　目前，番禺貨量超過1.3萬套，主要來自亞運城、東湖洲花園和雅居樂錦官城。新貨方面，數量僅有千套，市橋的雅居樂城南源著、石樓鎮的蓮山首府和石基的雲山詩意為全新盤源推出，保利香檳、雅居樂城南源著、雲山詩意、雅居樂劍橋郡等主推70~115平方米兩房和三房。

　　經過前一輪的降價促銷，南沙區當前余貨消化不少，但依舊有超過3000套貨量，主要集中在珠江灣、優山美寓和南沙濱海花園等，新貨約1200套，同時將推出創鴻南沙一號和中惠璧瓏灣這兩個全新盤。

　　市區：只有白雲區大熱

　　目前，白雲區貨量有4300套，多是2011年9月後入市價格過高的單位，主要集中在金沙洲保利西海岸的匯海組團、凱德禦金沙、星匯金沙、元邦明月金岸；其他板塊余貨較多的樓盤有同和板塊的雲裳麗影、君華香柏廣場；白雲大道的嶺南新世界等。余貨較多的樓盤大多是去年入市時價格過高，現時價格沒有多少調整的單位，若不調整價格，銷售會較困難。黃石路則有兩個全新小型樓盤推出。

　　別墅方面，保利西海岸別墅組團已在3月中推出；五一期間，金域藍灣和星匯金沙也推出別墅組團，將面臨正面競爭。

　　(本文來源：大洋網-廣州日報 )