2012年，缺貨的黃埔、蘿崗新增貨量將會大增，天河新貨也會有所增加，增城仍將保持較高的“産量”。不過，2012年新貨雖然會增加，但在1月還看不到這樣的苗頭。經過了去年年底的“搶收”之後，天河及東部板塊1月份的新貨可能不足千套。

　　推貨慾望大減

　　2011年年底，一些樓盤的銷售人員説，我們現在要衝全年業績，推的貨會比較多，價格也會比較便宜，賣完這一波之後，明年的價格就會上升了，推新貨也要等一段時間。

　　價格會不會上升暫時還不太清楚，不過推新貨要等一段時間看來是真的。保利地産方面，去年年底還有兩個全新樓盤發售，今年1月份則可能不會推出新貨。供應量一向較大的碧桂園鳳凰城，則是拿到預售證就推一棟單位。2012年貨量很大的廣園東東方名都，1月份推貨的可能性較小。蘿崗區的科城山莊，去年聖誕前加推了300套新貨，2012年的貨量預計也有上千套，不過1月份也沒有什麼新貨推出。

　　所以，天河及東部板塊1月份將會推出的新貨較少，或不足千套，這是近一年來的最低谷，去年1月份，天河及東部板塊的新貨量怎麼説也有千套以上。1月份的新貨中，主要還是集中在增城。去年年底，太陽城巧克力社區、海倫春天等樓盤拿到了預售證，預計會在今年元旦後發售，貨量也就是一兩百套。

　　價格變化不大

　　雖然增城“升級版”的限價令會在2012年到期，不過接下來怎樣限價目前還不清楚。所以，增城即將推出的新盤、新貨的定價基本還是按照去年年底的市場情況來定。從增城樓盤的“吹風價”來看，新盤、新貨的售價還是在5000多-7000多元/平方米為主，和去年年底差別不大。

　　至於其他區域，市場並沒有好轉，又沒有沖銷售任務的壓力，所以樓盤基本處於觀望狀態，價格還是基本維持去年年底的水平。

　　（張秀欽）

　　天河及東部板塊1月份主要新貨概況

　　區域 樓盤名 貨量（套） 價格（元/平方米） 推出時間　　 主力戶型（平方米）

　　天河 頤和四季公館 幾十 2.2萬-2.5萬 有望1月份 98-200

　　增城 金地公園上城 50 5500起 1月份 149-209

　　增城 太陽城巧克力社區 252 約7380 1月初 80-136

　　增城 東匯城“宮寓” / 約1.4萬 1月1日 42-270

　　增城 敏捷萊茵花園 156 6000多 1月初 70多

　　增城 富城華府 274 / 有望1月份 105、120、140

　　增城 海倫春天 161 7000多 預計1月初 90多-130多

　　增城 富港東匯城 / / 元旦 42-270

　　（整理/張秀欽）

　　張秀欽