金沙洲板塊4月份添新盤，主打剛性需求産品 陳玉霞 攝

　　新貨看點

　　看新世界新盤如何定價

　　“萬元出頭”選擇多了

　　原本貨量就很充裕的金沙洲板塊，“五一”檔期的競爭將會更為激烈。4月中下旬，全新項目金名都將開盤，起碼有300多套新貨補充。此外，市場供應仍以存貨為主，高達1700多套，以剛性需求産品為主打，各盤促銷仍在繼續，“萬元出頭”的産品有越來越多的選擇。

　　新盤金名都位於廣佛交界，由新世界運營策劃，計劃在4月中下旬推售首期組團，現正接受誠意登記，銷售人員稱“首批起碼將推出300多套單位”。存貨方面，目前金沙洲板塊（尚未包括佛山範圍）各樓盤已拿到預售證但未售的貨量達1707套，此外，即將拿預售證的貨量總共還有954套。如果4月份各盤新貨都能順利拿到預售證，該板塊4月份的可售貨量將達2661套。而在簽約量方面，金沙洲板塊近兩個月的簽約量少得可憐，有些樓盤只有20套，好一點的也不足百套，去庫存的壓力依然巨大。

　　在星匯金沙“9字頭”促銷的帶動下，目前金沙洲板塊的樓盤基本都有各自的促銷方式，“萬元出頭”樓價的産品有較多的選擇。據悉，之前樓價保持在1.4萬-1.6萬元/平方米的禦金沙，近期送價值10萬-12萬元/套的全屋傢具禮券；元邦明月金岸推出團購價，毛坯售價從1.1萬-1.3萬元/平方米不等；保利西海岸也有各種名目的折扣，並重點推出“首付20萬元”的賣點。金名都的“吹風價”是“七八十萬元能買兩房，開盤可能還有驚喜”。

　　中原地産項目部總經理黃韜表示，在競爭激烈的金沙洲板塊，降價促銷是回籠資金的最好辦法。由於成交不像中心區樓盤那麼穩定，銷售壓力巨大，降價仍將會持續下去。 （陳玉霞）

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　　作者：陳玉霞