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深圳一季度甲級寫字樓空置率攀升至14%

發佈時間:2012年04月14日 04:50 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  新華網深圳4月12日電(記者 趙瑞希)仲量聯行12日發佈的最新研究報告顯示,2012年一季度,深圳甲級寫字樓凈吸納量低於預期,僅約3萬平方米,但租金保持平穩。

  2012年一季度,深圳全市規模以上工業增加值自2009年初以來首次同比下降。受此影響,雖然一季度是傳統的甲級寫字樓搬遷、續租旺季,但企業策略仍然相對保守,更偏向於續租或搬遷至非中心區域或租金相對低廉的大廈,導致新項目出租率低於預期。

  仲量聯行數據顯示,一季度深圳甲級寫字樓平均凈吸納量僅約3萬平方米,比2011年四季度減少約58%;而平均空置率則攀升至14%,較2011年四季度上升1.6個百分點。

  仲量聯行深圳商業地産部主管夏春毅表示,在甲級寫字樓租賃需求方面,已呈現出兩極化趨勢。承租能力較強的金融業、專業服務業及外資科技公司有搬遷、擴充至新入市甲級寫字樓的需求。但同時,由於更多本地企業搬遷到租金較低廉的寫字樓,使甲級寫字樓空置率上升。

  雖然,一季度深圳甲級寫字樓市場還未熱起來,但租金仍然比較平穩,平均凈租金為每月每平方米163元,環比微增1.1%。

  同時,雖然信貸環境稍有放鬆,但交易成本仍然高企,使得甲級寫字樓成交量保持在低位。一季度深圳甲級寫字樓平均資本值環比略微上漲0.6%,達到每平方米4.5萬元。

  夏春毅表示,受企業財務預算影響,一季度雖然是甲級寫字樓需求旺季,但二季度才是很多企業將需求落實為實際租用行動的主要時期。因此二季度,深圳甲級寫字樓出租情況將有所好轉。

  夏春毅認為,未來12個月,租戶的擴張或升級需求仍可能受外圍經濟因素限制,預計租金資本值增長週期將拉長,增速較為緩慢。而2012年,深圳將有近50萬平方米甲級寫字樓新增供應,在需求放緩,租賃週期拉長的情況下,短期內深圳甲級寫字樓租金增長的空間有所收窄。

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