“北京甲級寫字樓租金一年漲了48%，如今依舊沒有減速的勢頭。” DTZ戴德梁行華北區研究部主管魏東昨天透露，並非住宅投資受限導致商業物業價漲，而是北京甲級寫字樓供應出現短缺。同時，DTZ戴德梁行昨日發佈寫字樓報告顯示，目前的寫字樓空置率只有3.55%，達到歷史最低點。

　　報告顯示，一季度CBD甲級寫字樓租金水平超越金融街，一躍成為市場排頭兵，租金升至304.91元/月/平方米，漲幅達14.73%；東長安街/建國門商圈租金一季度漲幅最大，高達277.78元/月/平方米；沒有新項目落成且可租賃面積屈指可數的中關村地區租金上漲15.11%，達到212.34元/月/平方米。

　　魏東判斷，兩年內北京甲級寫字樓的租金將居高不下，“未來兩年北京寫字樓約有210萬平方米新增面積入市，但新增租賃面積能釋放一半就不錯了。”雖然上海和北京的寫字樓租金、需求都在增長，但最大的不同是“上海近期有三四十個新建寫字樓入市，而北京一季度的新增辦公空間僅有142000平方米，全市甲級寫字樓總存量也只有6552569平方米。”

　　此前有消息透露不少企業因租金上漲外遷辦公，魏東證實這個變化促使酒仙橋、亦莊、望京等區域的寫字樓出租旺盛。DTZ戴德梁行預測，由於不斷上漲的租金和可租賃面積的制約，未來租賃需求也會向租金水平相對合理的外圍區域延伸。

　　“但更多的企業只能接受高租金，如金融、IT、會計事務所等一些服務性企業無法外遷。” DTZ戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞指出。一季度，北京甲級寫字樓租售價格同步上漲，銷售價格環比增長8.59%，達每平方米57231元。

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　　北京高端住宅

　　價格不降反升

　　晨報訊(記者王麗婭)DTZ戴德梁行昨日發佈2012年第1季度高端住宅市場報告稱，高端住宅的市場售價環比上升了15.26%，達48560元/平方米。該機構分析認為，這與北京市近期出臺的《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》相關，計劃中指出，“十二五”期間，北京市三環內將不再新供住宅用地。這就使得原本就佔有優勢地理位置的高端住宅項目資源更加稀缺，價格不降反升。

　　該機構監測的高端住宅是單價在4萬元/平方米以上的住宅。相比售價，2012年第1季度北京高端住宅平均租金漲幅平穩，環比增加2%，達每月每平方米152.1元。(記者 王麗婭）