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甲級寫字樓租金一年瘋漲 空置率降至歷史最低

發佈時間:2012年04月12日 07:40 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  “北京甲級寫字樓租金一年漲了48%,如今依舊沒有減速的勢頭。” DTZ戴德梁行華北區研究部主管魏東昨天透露,並非住宅投資受限導致商業物業價漲,而是北京甲級寫字樓供應出現短缺。同時,DTZ戴德梁行昨日發佈寫字樓報告顯示,目前的寫字樓空置率只有3.55%,達到歷史最低點。

  報告顯示,一季度CBD甲級寫字樓租金水平超越金融街,一躍成為市場排頭兵,租金升至304.91元/月/平方米,漲幅達14.73%;東長安街/建國門商圈租金一季度漲幅最大,高達277.78元/月/平方米;沒有新項目落成且可租賃面積屈指可數的中關村地區租金上漲15.11%,達到212.34元/月/平方米。

  魏東判斷,兩年內北京甲級寫字樓的租金將居高不下,“未來兩年北京寫字樓約有210萬平方米新增面積入市,但新增租賃面積能釋放一半就不錯了。”雖然上海和北京的寫字樓租金、需求都在增長,但最大的不同是“上海近期有三四十個新建寫字樓入市,而北京一季度的新增辦公空間僅有142000平方米,全市甲級寫字樓總存量也只有6552569平方米。”

  此前有消息透露不少企業因租金上漲外遷辦公,魏東證實這個變化促使酒仙橋、亦莊、望京等區域的寫字樓出租旺盛。DTZ戴德梁行預測,由於不斷上漲的租金和可租賃面積的制約,未來租賃需求也會向租金水平相對合理的外圍區域延伸。

  “但更多的企業只能接受高租金,如金融、IT、會計事務所等一些服務性企業無法外遷。” DTZ戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞指出。一季度,北京甲級寫字樓租售價格同步上漲,銷售價格環比增長8.59%,達每平方米57231元。

  ■新聞鏈結

  北京高端住宅

  價格不降反升

  晨報訊(記者 王麗婭)DTZ戴德梁行昨日發佈2012年第1季度高端住宅市場報告稱,高端住宅的市場售價環比上升了15.26%,達48560元/平方米。該機構分析認為,這與北京市近期出臺的《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》相關,計劃中指出,“十二五”期間,北京市三環內將不再新供住宅用地。這就使得原本就佔有優勢地理位置的高端住宅項目資源更加稀缺,價格不降反升。

  該機構監測的高端住宅是單價在4萬元/平方米以上的住宅。相比售價,2012年第1季度北京高端住宅平均租金漲幅平穩,環比增加2%,達每月每平方米152.1元。

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